自住需求强劲 六都Q1交易 75％行政区量增

政府加重打炒房，在自住需求强，反而带动一波买气，六都第一季买卖移转栋数创下十年来同期新高，台中潭子、高雄桥头、桃园龟山等四行政区，移转栋数年增率均超过一倍，近年大量推案新兴重划区进入交屋高峰期，成为房屋移转热点，未来限贷、加税双管齐下，新成屋交屋的接手状况，将是后续房市的观察指标。

根据六都地政局统计显示，六都今年首季交易超过100栋的93个主要行政区中，就有70个行政区超过去年同期，比例高达75％。台北中正、新北八里、桃园龟山、台中潭子、台南新市、高雄桥头，分居六都今年房市交易年增率最高的行政区。

各都会区今年交易增幅最大的行政区，台北交易量增区在危老改建效益发酵下，回归传统市中心蛋黄区，中正、大安、万华等区年增均逾三成，反应过去着重在外围平价宜居蛋白区的买气，渐回归地段思维。

不过台北市以外的房屋高周转的区域，则往新兴重划区移动，二年前开始大量推案的龟山A7重划区，逐渐进入交屋高峰期，首季买卖移转1,617栋、年增127％，成为桃园除了桃园区、中坜区之外的另一个新兴热点；台中北屯区在廓子及北屯机厂等新重划区进入交屋高峰期，加上在捷运通车题材下，首季买卖移转3,268栋，冠居全台各行政区，年增72％，也带旺周边潭子、大雅等房市交易热络。

大家房屋企研室专案副理郎美囡表示，政府去年底起陆续推出限贷令和房地合一2.0，虽然让投资买盘趋于观望，自住买方需求稳定，仍是接手买盘主流。不少卖方想获利了结、或因为对前景疑虑而寻求出场，而买方认为有机会捡便宜，加速了成交率的提升。

近年因政府投入新公共建设、产业园区而吸引建商大量推案的新兴重划区，陆续进入交屋高峰期，在政策转向贷款成数限缩、未来可能增加税负，交屋顺畅与否将是未来市场移转动能增减的关键之一。