天下／投资客入侵 千万买不起花莲房
全台房价涨幅最高的地区，竟有一半以上是在非六都的乡镇。炒完都市后，投资客正前进全台各乡镇市区，花莲市区新屋千万以上、大埔3年涨一倍。
在投资客炒作下，过去3年，从花莲吉安工业区的工业住宅，到苗栗大埔预售屋，房价都已经翻涨一倍。
尽管政府打房让双北市房屋成交量下滑，但走出已经过热的双北市、台中市，投资客的炒房地图仍不断扩张，全台几乎都已沦陷。
台湾被称为「炒房天堂」，过去指的是都会区；现在全台投资客，正在你我的故乡炒房，掀起「乡涨」风潮。
当政府把「打房」目光聚焦都会区，低利时代下，泛滥的资金往二线城市流动，是这波「乡涨」重要原因。但建商、投资客也不是盲目乱窜，关键在于有没有「题材」。
《天下》记者在过去3个月深入各地炒房现场，直击炒房集团哄抬房价与恶质炒作行径，检视预售屋未纳入实价登录的重大后遗症，并据此提出因应对策。
花莲／好山好水好炒房，七成是投资客
去年12月底寒风中，记者来到阳光普照的花莲。近年除了陆客倍增，观光商机惊人，部份西部投资客转战东部，连带推升房价飙涨。
前年，位于花莲市中心中山路、商校街口的两层楼透天店面，连同1千多坪土地，以5亿多元天价成交，买主是台北的侨外资公司，平均每建坪超过百万元，直逼大台北，而这只是花莲房价狂飙的先声。
「花莲市、吉安乡上涨后，现在（投资客）已经转往寿丰、凤林，连玉里都涨很多，」永庆房屋花莲店长韦永程在天价店面前，兴奋地描述房价风光景况。
当地建商王士强也说，「玉里房价涨了3成，作梦都想不到，」他强调，以前来花莲的投资客大约只占3成，「现在却是七成以上。」
市区新屋一千万买不到、部落房价照涨
做仲介超过20年的韦永程说，3年前市区1千万的新透天厝很难卖，现在几乎看不到千万以下的新屋，不少新屋房价已逼近2千万，「投资客都是现金买进，毫不手软。」
到了花莲港边，他遥指一幢深灰色的豪宅，「前年这栋1坪开价25万，花莲人听到都惊呆了，因为这是市区均价的两倍，现在已经涨到一坪40万以上，当初买的人都赚翻了，」他笑得合不拢嘴，满脸红光，不忘补充，「花莲（房价）还没到顶点。」
驱车往南20分钟，吉安乡光华工业区内的一片住宅，一栋10多层楼高的大楼正在赶工，砂石车络绎不绝呼啸而过，旁边就是台开集团银发养生宅的预定地。
「这边的3楼透天厝，两年前开价8百万，超乎我们想像，最近已经涨了1倍，」韦永程指出，来买的都是外地人，「对北部人来说很便宜。」
一路向南，1个多小时后，来到光复乡的太巴塱，这是台湾最大的阿美族聚落，人口超过4千人。尽管部落因为年轻人出外工作，显得有些冷清，房价照涨不误。
在东华大学担任博士后研究员的吴劲毅，因为10几年前写论文、做田野的感情，去年以4百万元买下位于北富村的两层楼房子，希望打造部落艺术工坊。他算幸运，因为不过1年光景，村里建地价格已经涨了一倍。
「最近还有间法拍屋，居然有30几组人竞标，几乎全是仲介，从来没想过光复的房子这么抢手，」吴劲毅露出不可置信的表情。村长万中兴更透露，每周都有仲介跑来问他，村里有没有房子要卖。
投资客凭什么炒高花莲房价？答案是：题材。苏花公路改善计划预计2016年完工，就让沿途应声而涨。事实上，近年全台房价居高不下，大半是靠话题进行炒作。
炒房话题不限于六都都会区，而是往乡镇延伸，形成一片「乡涨」现象。央行实行打房、限贷等措施，则让部份西部投资客转进尚未管制贷款的花莲，并瞄准不在奢侈税范围内的农地。原本一坪1500元的农地，如今已炒到8倍以上的价格。……（ 全台前20大「乡涨」地区在哪？完整报导，请见《天下杂志》565期 ）
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