28年大楼好身价！5年增值千万 投资客赞：买房就是要买这种的
▲台中南区一栋屋龄28年的社区「兴大书香园」，今年一月3楼以总价3110万元出售，创下该社区新高价。（图／翻摄自Google Maps）
台中南区一栋屋龄28年的大楼「兴大书香园」，1月时3楼户，以总价3110万元售出，不过对照前几笔交易，5年前该屋的成交价仅2120万元，等于5年增值近千万元。有投资客表示：「买豪宅不如买这种，蛋黄区周边增值性又强，入手价亲民的房子才划算。」
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「兴大书香园」位于台中市南学府路上，临绿川、附近就是知名学府中兴大学，环境清幽不说，又因学校周边商圈，生活机能自不在话下。该社区基地共210坪，总户数仅48户，总楼高12层，实登纪录仅13笔，这间3楼户就占了3笔。
▲4年来该户转手3次，平均一年增值250万元，十分惊人。（图／翻摄自内政部实价登录）
近一步查阅该户转手纪录，分别为2017年6月，以单价14.9万元、总价2120万转手；2018年11月又以单价19.7万元、总价2800万元再度脱手；而最近1次则是2021年1月，以单价21.8万元、总价3110万元成交。不过据悉，该户在2014年11月也有过一次交易，当时以单价8.15万、总价1160万元出售。
据查，新买主为台中大里皮革公司的老板，3楼户被分割成20间房，出租给上班族与兴大学生，推测皮革公司老板具有地缘性、也是看准出租收益才以超过3000万元入手。
▲该社区位于中兴大学正对面，租客稳定，粗估投报率超过4%。（图／翻摄自Google Maps）
在地仲介陈若嘉分析，学府路上租客多半为兴大学生，7坪大套房租金行情落在5500~6000元，更大一点的如15坪套房月租金可来到一个月万元，近期虽然因为疫情关系，租屋询问变少，但由于下半年仍是开学旺季，该户若满租年收租可达140万元，推算投报率仍有4.6%水准。
不具名的投资客表示，从这户转售买卖的情况来看，该社区最低价一坪仅8万，是非常值得入手的物件，尤其这种蛋黄区周边，租客来源稳定增值性又强的物件，不论转手、租赁都十分划算，要买豪宅置产不如买这种。
不过他也说，这次出售的单价21.8万元，超乎社区均价13~15万太多，新任屋主若非想长期抗战，短期间要再出售找到买主可能比较困难。
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