《来自星星的你》 从韩剧看房地产
文／赵靖宇
很少有一部戏，可以从天文谈到医学，再从时尚聊到投资理财外加房地产，各领域的专家全员出动，韩剧《来自星星的你》办到了。
小妹不才略懂一点投资理财，不免在此找一点碴，首先，剧中天才外星人男主角都敏俊在1753年就知道用两百袋米换一块地，他说，这块地就是现在的乐天世界。
就算如同戏里所言，他很便宜的买地只打算种树盖凉亭，没想到荒地放了几百年变成地段最贵的商业区及住宅区，让他家财万贯，房产不计其数，可是戏里的他四百来不知死了多少回，土地又不是黄金珠宝，可以藏起来，早就被人鸠占鹊巢了吧？我忘了，他是外星人，谁敢抢地都被他的超能力吓跑了！
可到了现代，韩国总有法律了吧，就连台湾的法律，就我了解，死亡后的遗产都有法定继承人顺位，例如直系亲属及兄弟姐妹，若真的无亲无故，要看有没有公证遗嘱，不然可能会被充公，靠个律师朋友帮忙一再换名字和身份，如同剧中从一个失踪的医生变身成一名大学教授，又能继承大笔房产，多笔土地可以很轻易的过户，韩国自殖民光复后的地政除非做的很差，很难不抓到把柄吧？
有一篇旅韩财经作家的文章，大家不妨看看几百年来韩国地权的真实状况。
从这篇文章可以看出韩国人跟台湾人一样，非常喜欢买房子，而且是有钱人的主要投资工具，从韩国家庭负债调查发现，穷人负债是为了生活，富人举债是为了投资房地产，赵姐先前整理了一篇男主角金秀贤，还没有接演该剧之前，就贷款十六亿韩元，在首尔精华区买下四十亿元的小豪宅，他才刚过二十六岁的生日，在全亚洲打房之际，比台湾任何一位年轻艺人还要勇敢。
(相片翻拍自网路)
和大七岁的女主角全智贤比起来，姜才是老的辣，在戏里饰演的大明星千颂伊非常的神经大条，随心所欲，意气用事，搞到自己没钱付房租，银行户头余额不足都不知，本人可是名列明星房产总资产排行第七名，一共102亿3千万韩币(约2.9亿台币)，也是前十名中唯一的女性。
榜首是少女时代、Super Junior老板，「SM娱乐」经纪公司会长李秀满，房产价值高达190亿8千万韩币(约5.3亿台币)，歌手徐太志和YG排第二及第三，Rain以总价121亿5千万韩元（约台币3.4亿）排名第四，权相佑和宋承宪紧追在后，第七是全智贤。
在戏里贱价卖掉首尔江南区清潭洞的房地产(韩国住最多有钱人的地方)的全智贤，现实生活可是投资江南区地铁站附近的整楝大楼出租，光是每月租金高达6千万韩币(约170万台币)，全智贤未买房自住，乐当包租婆，姐姐的投资眼光果然比弟弟看的更为长远。
(相片翻拍自网路)
刚才提到少女时代的经纪公司老板发了，少女时代的小女生们赚钱后，也跟着老板的脚步开始投资房产， 没想到韩国明星买房子这件事让咱们宅神最近又发飙了，说人家少女时代成员最近在韩国首都首尔买房，也是高贵的豪宅区，一坪平均折合台币五十万，赵董说台北两百万不算贵，意思是台北人都可以当少女时代了？
我们也来了解一下韩国房地产，三角恋爱中争风吃醋的戏一定不少，尤其男主角住在女主角隔壁，近水楼台，让男二号不是滋味，其中好几次要跟男主角买下他的房子，问他房子是自有？月租？还是传贳 ？
据了解，韩国政府公布房地产价格指数的同时，也会公布租贷指数，在韩国租房是很大的市场，因为韩国有一特有的租房制度「传贳」，租屋者将较大笔数额的押金交给房东并签订合约，房客便可享有该住房的使用权，这种押金专名「传贳金」，合约期满，在韩国一般为2年，房客不再续约时，房东必须全数退还「传贳金」。
也就是房客只要存够一笔钱，一般是房价的五至六成当押金，就能”免费”住两年，韩国房东可以一开始拿到一大笔押金，转去做投资等其他用途，两年后再还给房客，「传贳」制成了韩国重要的经济活动之一。
别看少女时代能买一坪五十万的房子，韩国房子叫便宜，韩国现在生活物价比台湾高，起薪虽高于台湾，但年轻人想买房一样叫苦，加上国土大，时常搬家，押金又特别高，韩国人比台湾重视租屋市场及租金的变动，很可能就是因「传贳 」 制的施行，年轻人不见得非买房，反而想维持一定的生活品质，只要付的起租金，一样可以住到不错的地方，租屋比例增加中，以租代买的观念也值得台湾年轻人深思。
相关的报导亦可参考赵姐在专栏中的文章。