透天隔7套房「投资客2年就脱手」 友1880万想买！同行：恶梦连连
许多人都渴望当包租公，在家跷二郎腿就能收租！一名女网友表示，身旁友人打算砸1880万元买收租透天，总共7间房，预计月收9万5千元，交通离捷运约步行7至10分钟，但唯一美中不足的是，该建筑已60年屋龄，让原PO担心求问「这种房屋未来好脱手吗？」
一名女网友在脸书《买房知识家》透露，听闻友人转述，位在三重芦洲的住家附近，有投资客要脱手房子，是一间近60年屋龄的透天厝，总共4层楼分成7间套房，依现况收租，每月至少能进帐9万5千元，开价1880万元。
原PO透露，推测屋主是职业投资客，房子仅购入两年时间，房子构造虽然老旧，但内部有重新装潢，水电也都走重新拉线。目前友人两夫妻月收入10万，见该投报率不错，打算拿出500万头期款购入，对此，原PO帮求问，「前辈有什么建议？我朋友有什么地方要注意的吗？这种房屋未来好脱手吗？」
文章曝光后，底下网友热议，「房子没价值了，剩土地，买的话就是坐等收租拚都更，不过要小心基地太小，没建商愿意都更」、「卖方才买2年就要卖？可能觉得7间套房难管理，那就对半开价来磨啰」、「勿看租金易作假，找估价师算价值，就知60年老房价位应如何？只剩土地价值＋房屋残值=买地送屋，但维修风险大，老房抗不了地震丶台风，重建费用花费吓人」、「算一下，要多少年才回本？况且改套房只能卖给投资客，改回来太麻烦了，根本不划算」、「房市就是location为王，地点好一定涨的，不用怕」。
留言串中，有个包租公路过表示，「很难脱手经验谈，现在大多人买房都要自住，套房管理问题多，很多鸟事要处理，我一直降价才卖掉」、「我曾买过也是一栋七间的，我的经验是，房客垃圾的问题有处理好吗？如果是套房改，那改的好不好？水电、防水、厕所粪管是你很难看到的地方，60年的房子理应当初要打掉只剩框架，改的不好，有时会让你恶梦连连」。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，单看投报率适合拿来收租没错，但建议买家可去查2年前，现任屋主购入的价格、实际坪数大小，以及自行评估能租多久才是关键。曾敬德说，若综合以上评估都OK的话，买家除了稳定收租，未来就等合建或都更。
▼投资客路过表示，买下去恐有风险！（图／翻摄买房知识家）