陆客买美国房产「总价连跌8年」！贸易战阻投资...加州影响最大
▲加州湾区是中国人海外买房的热门地点。（图／pixabay）
中国最大海外房地产投资网站「居外」（Juwai.com）日前预测指出，由于中美贸易战影响到两国关系，中国买家购入美国房产的全年总额将会再度下降，已经连续降8年。其中，加州的房地产市场受到的影响最大，许多买家转向其他房价较低的华人聚集地区，例如德州或是西雅图。
「居外」网站上大约有280万个海外房源，该公司综合网站数据和合作伙伴意见，预测今年度（截至明年3月）中国买家购买美国房产的总额。估计指出，金额可能由上年度（截至今年3月）的134亿美元，降到只剩下100到120亿美元，而在2017及2018年度，中国买家在美国置产的总额超过300亿元，显示这个市场明显缩小中。
该网站主席赫梅尔（Georg Chmiel）分析，可能的原因有美签收紧、人民币衰弱、投资多元化的倾向、中美贸易战局势紧张以及川普政权对中国留学生态度转强硬等等，都让中国美加的需求降低。
赫梅尔指出，对于中国的买家来说，美国房产不仅是作为一项投资，更是未来自己或子女到美国求学工作预备住所，「但随着贸易战持续进行，很可能会被迫要抛售房产，否则投资就会赔钱」。
▲房价相对较低的西雅图，成为中国人买房的新热点。（图／pixabay）
这样的趋势已经逐渐在数据上表现出来，豪宅发展商托氏兄弟（Toll Brothers）有大约30％的业务来自加州，但是近期因为中国投资的减少，使得加州的销售额疲软。美国第二大建商「莱纳企业」（Lennar Corp）的42%销售额来自西岸，近期业绩转弱，该公司也归咎于中国买家需求减少。
美国房地产仲介协会（National Association of Realtors）的高级经济分析师克罗莱顿（Gay Cororaton）指出，中国买家在加州地区国际房产销售市场中占很大的比例，而该地区的房价一直上涨，但人民币贬值，是买房的障碍之一，买家们可能会转向德州或是西雅图等地区，减少房价带来的压力。《路透》报导中访问了一位来自天津的买家，他提到，会希望等到贸易战结束之后再出手买房，「美国是个很移居的国家，不管事自然环境、气候、教育、医疗照护和物价都让人很满意，但是贸易战情势持续紧张，很可能影响到我的收入，并减少投资收益」。