加拿大房价连跌6个月！投资专家：陆「多金大妈」转趋理性
▲ 卑诗省政府去年出重手打房，将外国人购屋税从15%调高至20％。（图／达志影像／美联社）
过去不少大陆土豪热衷于到加拿大买房，但如今「生意清淡了很多」。据统计，今年3月加拿大房价环比下跌0.3%，累计连续6个月下跌；2月房屋销售量环比下降9.1%，创下自2012年11月以来的新低。投资机构Des Voeux Partners首席投资官Jesse Friedlander 认为，是因为越来越多计划海外投资房产的中国高净值人群趋于理性。
据《21财经》报导，一位加拿大房产投资仲介负责人卫刚（化名）表示，「生意清淡了很多」，18个月前，他几乎每周都要接待2-3批大陆高净值人群购房团，带着他们跑遍温哥华、多伦多等地看房买房；甚至当时业界流传着一句话「每班从中国飞往加拿大的飞机里，逾40%乘客是来买房的」，他们戏称这些投资者多数是多金的「中国大妈」。
但如今，他每个月只能接待1-2批大陆购房团，相比以往购房团的一掷千金，如今他们显得格外谨慎，而背后是加拿大楼市持续处于价跌量减的困局导致。
加拿大国民银行近日发布指数显示，今年3月加拿大房价环比下跌0.3%，累计连续6个月下跌。加拿大房产协会（CREA）早些时候发布的数据显示，今年2月房屋销售量环比下降9.1%，创下自2012年11月以来的新低。
卫刚表示，「4月的情况肯定不会好转，因为加拿大楼市最大的海外买主—中国土豪现在考虑的，是尽早抛售套现，而不是抄底」，他近期接到多位大陆富豪抛售加拿大别墅的咨询，人数比2017年高出了3-4倍，但问题是即便他们降价10%出售，也未必能找到同胞接盘。
投资机构Des Voeux Partners首席投资官Jesse Friedlander 认为，不少加拿大房产仲介机构将这种困境归咎于大陆富豪买涨不买跌，以及近期其他影响因素，但事实上，这背后的深层次原因，是越来越多计划海外投资房产的大陆高净值人群趋于理性，他们知道前些年加拿大房价大涨是大陆投资客炒起来的，现在不愿接最后一棒。
在卫刚看来，大陆投资客不愿抄底加拿大楼市，主要是两个原因，一是发达国家对海外买家征收的税越来越重，让越来越多中国高净值人群望而却步，二是加拿大去年以来收紧了按揭贷款政策，同样加大了大陆高净值人群的海外买房财务成本。
▲卑诗省政府将矛头对准那些置产却未自住或出租，更没向当地政府缴过所得税的海外投资客。（图／达志影像／美联社）
至于中国买家趋于理性的原因，卫刚指出，一方面他们知道前些年加拿大楼市价格暴涨，就是自己人炒起来的，即便现在房价回调，自己不会接最后一棒；另一方面他们对加拿大楼市做过详尽了解，对真正的抄底投资时机有着自己的判断。
他进一步解释说，比如，不少大陆大妈知道加拿大家庭债务达到本国GDP的176.3%，处于全球最高水准，因此他们认为一旦加拿大楼市价格持续下跌，越来越多加拿大居民会因为无力还贷偿债而被迫抛售房地产，到时加拿大楼市价格才会出现真正的「底部」与抄底机会。
令卫刚惊讶的是，一些高净值人群近期将不少资金转向A股赚取高收益，静待加拿大楼市价格「最低」时，再考虑赴加买房的事宜，「但我最大的担心是，即便加拿大楼市价格到了真正的底部，中国富豪也不会前来，因为外部的诱惑太多了，东南亚、德国、希腊很多房地产仲介商都在争夺中国大妈。」
他坦言，由于赴加拿大投资买房的中国高净值人群越来越少，他已经在考虑转行，否则离失业就不远了，「中国大妈们正在悄然放弃加拿大房地产投资。」