房价跌、租金涨　专家点出三大主因

▲房价自2014年以来连跌3年，反观房租租金却呈现年年上涨。（图／记者李毓康摄） 记者叶佳华／台北报导

房价自2014年下半年以来连跌3年，反观房租租金却呈现年年上涨，对此，房仲全联会荣誉理事长李同荣认为，除了都会租赁市场供需出现失衡之外，自住与首购买盘对市场持续观望「以租代买」以及租金补贴政策失焦，皆是造成房价跌、租金涨的主要原因。

根据台北市主计处公布8月份房屋指数统计，台北市房租指数已突破104.79，创今（2017）年单月最高点，也是历年新高纪录，比去年同期上涨0.86％；跟上波低点2004年的98.06相比，13年来几乎年年上涨。

李同荣指出，造成都会租赁市场供需失衡的主因在于，都会就业机会多，外地人口拥入，以致人口过度集中，而租赁市场多集中在租赁小坪数的年轻上班族；另外，过去建商倾向开发大坪数商品，使小坪数商品供不应求；虽然目前闲置空屋多，但绝大多数却是中大坪数；除此之外，社会住宅进度缓慢，市场租赁供给量少于新增需求量。

李同荣也认为，自住与首购买盘暂时「以租代买」，使得都会租金在这3年中逆势上涨至少5～10%。他指出，光是大台北地区该买不买的递延性买盘，台北市每年至少8千户丶新北市每年至少1万5千户，累计3年下来，大台北的观望买盘至少6～7万户，而这些买盘至少有6成是「以租代买」。

李同荣表示，然而租屋平台失效也是一大主因，使得补贴政策失焦。他说明，内政部租屋平台自2013年开始推动，当年花费一千多万新台币的预算，但是一年间透过此「公益性租屋平台」租屋的弱势家庭才14户，而后每年照编预算，数年间，千万的预算白白花费，凑合不到50间，平均凑合每间租赁所花费成本近百万，「这是政府知错不改浪费公帑的最不良示范。」他认为，若包租代管政策无法从闲置空屋移转，只是就现有租赁市场规模中抽离，那么对于租赁市场的供需失衡一点帮助也没有，反而会更刺激租金持续上扬。