买房=炒房？　你口中的「万恶投资客」从4大需求解读房地产

▲法拍小哥陈俊廷将自住、投资需求放在光谱两侧，区分4大买房决策。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

买房该怎么买？最新一集《地产詹哥老实说》邀请法拍小哥陈俊廷，他将自住、投资需求放在光谱两侧，区分4大买房决策，此外也提出5大出场机制，让民众购屋时有个思考依据，做出更理性的判断。

▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，分析购屋4大决策与5大出场机制。

陈俊廷表示，很多民众买房之所以会犹豫，就是没把自己的需求搞清楚，一下要投资、一下要自住。他把自住、投资的元素带入，将购屋族区分为4种人，分别是纯自住、纯投资、自住为主投资为辅、投资为主自住为辅（7：3比例）。

陈俊廷说，这4种人在买房决策上会有不同，首先纯自住就是付得起、又喜欢的话，买下去就对了，纯投资的话就是什么物件都买，能赚钱就行，购入价格基本上一定要在银行鉴价之下。

▲陈俊廷说，买房如果是纯投资，购入价格基本上一定要在银行鉴价之下。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

第三种是自住为主投资为辅的消费者，大多属中长线投资，像是看好重划区发展等等，而这段时间也一边自住。陈俊廷建议，此类型消费者可以稍微追价，时间会替房屋拉擡增值幅度，但追价多少还是要评估个案条件。

陈俊廷认为：「以市价每坪30万元的物件来说，在有题材的区域，因为长期看好，可以买到35万元，倘若是没有题材的区域，则约买31万元可以接受。」

最后一种是投资为主自住为辅，陈俊廷表示，这种消费者通常都有阶段性换屋需求，利用每次换屋的价差，越换越好，「如果标的物市价每坪30万元，在有题材的地方也买30万元就好，而若在没题材的地方，则建议买28~29万元。」

▲投资为主自住为辅的消费者，通常都有阶段性换屋需求。（示意图／记者项瀚摄）

最后，陈俊廷也归纳出5大出场机制，包括原屋况出售、装潢后出售、装潢后出租、抵押贷款、都更危老。其中他尤其推荐要善用抵押贷款，「房地产的好处就是可以一直把钱贷出来运用，同时房子还在你名下，能继续吃未来涨幅。」