透天改建成12间套房 月租6000「5年就回本」！内行曝2重点：有点太理想
大学附近许多出租型套房物件，但学生选择多，代表房东的竞争就更激烈。高雄一名网友透露，他家在中山大学附近有一栋110坪的6楼透天，改建成12间套房加上电梯400万可搞定，一间套房租6000元不到5年即可回本，「我个人是觉得投报率很高，可行性很大。」
原PO在PTT表示，他一直有把透天改建成套房的想法，虽然附近有很多大学生，套房市场趋近饱和，但他愿意花钱把装潢、耐震、防火及隔间设备都处理完善，条件好的房子在市场上仍有优势，在不考虑折旧的前提下，「简单计算一个月6000块，不到五年即可回本，5500块五年即可，其实很投报率很高。」
▲透天改建套房需事先申请合法施工。与本文无关。（示意图／记者陈建宇摄）
当地人透露，月租6000在这一带算是偏贵，虽然设备品质与居家安全挂保证，但对学生来说，首要考量因素还是价格，「高雄6000算是很高的价格了，学生又不是很有钱，你要做高价去楠梓做」、「你的价格有点估太高了，这样学生租不久，你会常常换房客，我两年左右在中山念过一阵子，6000对学生在高雄算很好了」、「中山前年毕业路过，对学生来说价格还是最直接的因素，装潢耐震等优点效益有限，6000真的太贵。」
此外，管理也会是一大重点，目前原PO家的透天是单纯租给一户人家，改建后若满租就有12位房客。网友建议，可以效仿宿舍的模式，让其中一个学生当管理员，「省他一两个月房租，他会帮你管理水电费跟拉同学朋友来住。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，隔间出租要注意的有2点：市场性与空租问题。这间房位在中山大学附近，周围会有很多小套房物件，竞争就会很激烈，6000元的价格相对比较高，所以就得考量到空租的问题，可能有些房间会租不出去，每个月能收回的租金抓8成最保险，5年就回本有点太理想，但基本上是个可行且投报率很高的计划。