4个月标到4间房！ 20年法拍老手帮画5重点
以「543原则」筛选出欲买入的标的后，拍卖上的出价也是门学问。聂建中坦言自己出价保守，依照对物件的喜好程度加价，最多比底标价多20万元，「我标40单才中3间，价格够低才入手。」聂建中强调，物件之所以便宜都有原因，因此针对有兴趣的物件，他会再详阅法院公告确认是否有点交、租赁权、抵押权、投标资格限制，以及优先承买权（受法律保护，有优先其他人买进这间房屋的权利，如共有人或承租人）。
以万华一间5楼透天厝法拍物件为例，聂建中虽以300多万元成交，但因共有人有优先承买权，最终房子不归他。「300多万元太便宜了，很容易被买回去，我也因此损失一些贷款利息。」
另外，他建议新手尽量选择法院点交的房子。「以我的经验，只要是法院确定点交的案件，通常不会有太大问题。」若物件被人占有，聂建中会先自行与对方协商，「真的不愿搬离，我就向法院提出点交状声请点交。」
不同于一般买房，法拍屋在投标时就得事先准备底标价20%的保证金，且得标7天内要付清全部款项。「有些特殊物件银行不提供贷款服务，以我在中山区的法拍为例，就得全额自备。但只要法院有点交，我敢这么做。」聂建中强调，算清楚财务状况才能放手去拍。
要注意的是，法拍屋通常无法进屋勘查屋况，法院更不会对拍卖物件有瑕疵担保，因此聂建中会先预备一笔房屋修缮与整理费用。「中正区这间有9成装潢都是自己寻工比价，找CP值高的各工班动手做，原本设计师估价350万，我不到100万元就搞定。」
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