百万房东想脱手！隔5套房赚翻　艳名远播「金帝大厦」2280万求售

▲万华区桂林路、康定路口艳名远播的「金帝大厦」38坪隔成5套房开价千万出售。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／采访报导

北市康定路、桂林路口「金帝大厦」、「钻石大楼」大楼，曾因应召女排排站揽客被警方取缔，艳名远播，近期其中之一「金帝大厦」38坪住宅隔成5间套房于网路开价2280万元求售，标榜为合法收租套房，满租月收9.3万租金，换算年租金破百万元，租金投报率近5%。

《591房屋交易网》刊登求售广告，西门町商圈、康定路「金帝大厦」，屋龄42年，5楼约38.76坪，标榜为稀有合法收租套房，隔成5间套房且家电一应俱全，全部出租可以月收9.3万元、开价2280万元、单坪58万元，若全数满租年，年租金投报率4.89%。

▲万华区桂林路、康定路口艳名远播的「金帝大厦」。（图／记者黄靖惠摄）

记者今实地走访观察，康定路、桂林路「金帝大厦」斜对面老松国小，步行5分钟可抵达西昌街夜市，位于捷运西门站、龙山寺站之间，两侧店面有胖老爹炸鸡、机车行、早餐店等商家营业，楼上为旅店，从外观看不出异样。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，「金帝大厦」多为小坪数产品，均价落在40万左右，实登曾出现最高单价46.68万元，推测卖方敢于开出逼近6字头价格，应是看好套房满租高投报率，对于投资买方具十足诱因。

除了「金帝大厦」之外，同街廓也是套房居多的「钻石大楼」，艳名远播，平均4～5百万可入手，买方大都锁定出租置产，包括像是日租套房旅社，走林森商圈特殊产业路线，因过低的社区行情令投报状态还不错，且转手多有获利数10万消息，每坪单价也从35万成长至40万元。

▲「金帝大厦」邻近西昌街夜市。（图／记者黄靖惠摄）

陈炳辰表示，当地因高价新案带动，区域行情来到单坪60万，与此社区相比较差异达三成之谱，也因单价低，以区域老大楼租金行情约月租单坪800-1000元，可达3%投报率，加上低总好入手，以有经验承做这类争议物件的投资方来说，算是不错的选择。

东森房屋研究中心副理谢欣亚指出，「金帝大厦」虽屋龄偏高，但观察实价登录资讯，每坪单价约40万左右，虽开价偏高，但此案较难得是5间套房的格局，且内装新颖，依地点而言，月租金应可有7、8万元，扣除房贷后尚有不少盈余，投报率高。