老神在在！台南投资客早买早入袋　「还有利润」不急售

▲台南高铁特区虽然有部分投资客，但要趁着房地合一2.0上路前抛售的状况不明显。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／台南报导

近期房市因为新冠肺炎疫情冲击，看屋的人明显减少，加上房地合一2.0即将于7月上路，很多人都认为投资客多的地方将出现预售屋抛售潮，但房仲业者观察如台南的几个投资客较多的区域，并未见到大量抛售的现象，即便出售也不致于赔售，想趁机捡便宜的人可能要失望了。

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近几年台南房市相当热络，尤其有南科加持让不少投资客进入台南购屋，不过近期在新冠肺炎疫情、房地合一2.0的双重夹击之下，有些民众期待这些投资客会在此时抛售手中的物件，避免7月出售后要被课45%的重税。

不过事实上，台南近期并没有抛售现象出现，以目前投资客较多的高铁特区、九份子重划区来看，仲介表示目前释出量并不算太多，价格也维持平稳。信义房屋东宁店专案经理蔡聪敏表示，这2个区段目前都没有明显的抛售状况，其中高铁特区案量并不多，而部分建案设下「1年内不得换约」的规定，因此抛售状况不明显。

此外，台南高铁特区有实质的建设、开发，不少投资客相当看好，因此也不急于在这个时间点出售。海悦广告副总经理周世凯表示，近几年进场的客户多半是手头宽裕的族群，且进场时间较早、取得成本相对较低，而对照该区段目前新案房价已来到2字头，让投资族群认定长期持有仍有赚头。

▲九份子重划区预售屋转单没有赔售案例，也让投资客吃下定心丸。（图／记者陈建宇摄）

九份子重划区的案量较大，目前释出销售中的预售案较多，成交数量也比较大，不过蔡聪敏观察该区段释出的预售屋鲜少有急售，换约转手最差也只是平转，多数转手还是有赚，只是赚多赚少的差别而已，目前并未出现赔售的现象，显然投资客也已做好面对房地合一2.0的准备。

而九份子重划区的新案房价仍持续攀高，周世凯指出，该区段有河景的物件单价已经冲上3字头，没有景观的产品单价也在每坪24~25万元，因此近年进场的投资族群即便被课重税仍有利润空间，就不会一定要急于在此时出售。

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