青埔店面止跌还早　投资客转手赔800万

▲桃园青埔地区因高铁和机捷便捷交通，发展受到各界重视。（图／记者杨淑媛摄）

记者黄靖惠／综合报导

桃园青埔因机场捷运利多，吸引投资客涌入炒高房价，不过随着市况反转，各处屡见投资客断头杀出身影，其中机场捷运A19站旁、高铁南路一段店面，今年9月以总价2438万元成交，与先前入手价相比，一转手赔掉800多万，跌幅达2成5。房仲业者分析，原屋主在房价高点时入手，随着市况反转，大多赔售出场。

实价登录揭露，桃园青埔、机场捷运A19站旁一间大楼店面，今年9月总价2438万元成交，单价30.8万元，与屋主当初总价3290万元入手，单价44万元相比，赔掉852万元，跌幅2成5。

住商不动产青埔商圈经理卓冠廷说明，前一波机场捷运通车效应，涌入投资客疯狂炒高价格，除了住宅以外、店面身价也不凡，但自市场反转、房价下跌，投资客撤离后改由自住客进驻，而庞大人口移入衍生出的食衣住行需求，也跟着带动高铁南路一段商业发展。

他认为，该笔交易纪录来看，屋主当初入手价格过高，导致转手赔售，目前高铁南路一段进驻商家包含火锅、自助洗衣、健康食品、电器、宠物等业者，带动整体店面市场，吸引北中南投资客询问度增加。

他指出，高铁南路一段店面较少，比较无固定单价行情，一般多为住宅单坪价格再往上加成5～8万元，且购买者以总价带高低为主要购屋考量，目前总价2～3千万元以内最热门，不过投资人更偏爱土地持份高透天店面。