哑巴儿子不再夯！店面投资客10个跑8个　冷门商圈店租最惨跌3成

▲除了西门町、信义商圈、南西商圈、民生西、民权西、石牌等精华商圈外，其余店租跌幅1.5～3成，且店面掉价1～2成。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

商用不动产今年大放异彩，但非热门商圈的零售店面缴出成绩单不如预期，欣元商仲指出，除西门町、信义商圈、南西商圈、民生西、民权西、石牌等精华商圈外，其余商圈店租，跌幅最重3成，且因银行贷款紧缩，投资客缩手店铺投资、交易量比起高峰期大减8成，预估未来「商圈集中缩小化，阴阳面更加明显」。

欣元商仲今天（25日）发布明年商用不动产整体市场趋势分析指出，最近2年除西门町、信义商圈、南西、民生西、民权西、石牌等精华商圈以外，其余商圈店租持续下修，跌幅达15％～30％，且空置率持续攀升。

银行针对店面贷款额度紧缩，只可贷5~6成，使得店面投资客全面缩手，比起交易高峰期减少8成，目前只剩2成交易量，推测未来店面商圈趋势发展范围，将集中缩小化，使得店面「阴阳」面价差，变得更加明显。

欣元商仲指出，至于店面商圈空置率于5％以内商圈，仍然是市场抢手货，吸引连锁店进驻展店，另也看好明年积极展店的连锁行业有超商、超市、药妆、冰品、餐饮、宠物精品、旅行社等行业。