西门町商圈店面 空置率下降5成

戴德梁行估价及顾问服务部及研究部协理李易璇表示，疫情期间，受惠线上电商消费独领风骚，虚拟购物通路快速崛起，宅经济跃居为消费主流；不过随着疫情逐渐被终结，防疫政策松绑、国境边界解封也超过半年多，最近可观察到，电商网购、超市量贩已结束高成长，实体店面的消费动能，逐渐回归，再加上外国观察客逐渐回流，使得消费市场逐渐恢复活结。

李易璇表示，据台湾综合商品零售营业额统计显示，今年前五月超级市场及量贩店业，营业额分别年减2.1％及0.9％；反观沿街实体店面通路，则逆势增温，其中跨境旅游人次攀升，免税店业绩持续成长，对应上年疫情影响基期低，其他综合商品零售业营业额年增达45.6％。而随着消费买气升温，外国游客陆续来台，各家连锁品牌、伴手礼重回主力商圈展店，加速商圈复苏。

李易璇表示，戴德梁行最新调查发现，台北市主要商圈中，以西门商圈复苏力道最显著，空置率连续四个季度持续下降，2022年疫情高峰时还有高达23.12％，至2023年年中已降到11.1％。

但相较于疫情之前2～5％空置率，还没有满血复活，仍有段差距，不过地段好的店面，依然有新店家进驻，以成都杨桃冰搬迁后来说，就有知名饼家马上搬进去，租金报酬率一样是3％以上。

李易璇表示，由于西门町商圈短期内仍是店家挑店面的租客市场，因此短期内租金增长较不易，如果租金重新启动上涨攻势，还需要再等等。