影／松烟商圈不再chill？50公尺巷弄6店空租 租金对比高点暴跌6成
松烟商圈曾是文创小店的热门开店区，正对松烟的忠孝东路四段553巷，租金最高纪录是一坪4582元，不过最近店家出走，短短50公尺的巷子就有6个店面招租，且招租时间都超过3个月以上。专家分析，大巨蛋不开、信义计划区的吸引力又太强，松烟商圈等同处在青黄不接最惨时期。
松山文创园区是台北市市定古迹，2010年北市府将其转型为松山文创园区，委托台北市文化基金会营运管理，是近年国内外艺文展览办展的热门场地，也带动附近商圈的经济活动，许多文创小店进驻。
▲松烟商圈多间店面招租。（图／记者林裕丰摄）
当时租金最高的是忠孝东路四段553巷上的三角窗店面，面积50坪，一坪要4582元，紧邻的忠孝东路四段553巷22弄，店面租金高点在2014年，每坪2735元，店面面积47.53坪，月租金13万元。之后行情一路下调，到了2019年，同一个巷子，面积57.8坪，每坪租金只要1072元，每月租金62000元，面积更大，但是月租金只要一半，整体租金降了6成。
▲忠孝东路四段553巷上的三角窗店面，面积50坪，最高租金纪录一坪4582元。（图／记者林裕丰摄）
目前忠孝东路四段553巷上不少店面招租，其中一间咖啡店37.3坪，开价15万元，每坪约4021元。瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，巷子里的租金单价已经不到2000元，「现在景气不好，不太会有人多花一倍的租金去冒险。」
黄舒卫指出，松烟商圈周边商家，除服务假日松烟的观光、及平日办公人潮，许多是着眼于大巨蛋完工带来的庞大商机。然而，迟迟盼不到大巨蛋开幕之日，而且走文青风的餐饮、文创商品都坐落在园区外，无法复制华山结合「会、展、演、店」的多元聚合能力，发挥商圈综效，因此往往入不敷成本，以关店收场。
▲松烟商圈店面租金一路下调。（图／业者提供）