影／松烟巷弄小店房东免惊！专吃办公人流　低月租吸租客快速递补

记者林裕丰／台北报导

松烟商圈沉寂一段时间，随着小巨蛋复工，小型店面持续去化，最新实价登录揭露，忠孝东路4段559巷店面面积约37坪，以月租金10万元租给麻辣面馆，招租时间仅2个月，令不少同巷弄内，多间空置已久的店面房东感到错愕。

实价登录揭露，忠孝东路4段559巷店面面积37.66坪，今年3月，以月租金10万元出租，单价2655元，该店面原本是咖哩专卖店，租约到期后，空租不到2个月的时间，就由麻辣面馆接手。

▲松烟商圈店面月租10万元。（图／记者林裕丰摄）

记者实际走访观察，这个店面虽在松烟商圈内，但是距离忠孝东路近，旁边还有高级商办「大于」，中午用餐人潮多，加上店面旁边有超商，自成一个小聚落，颇有人气。

▲松烟商圈店面邻近高级商办「大于」。（图／记者林裕丰摄）

东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，根据不动产实价查询纪录来看，该地点在2018年后，每坪租金一直有2700元～3200元的水准，该店面的坪数约37坪，属中小型店面，整体租金相对低廉，有能力承租的商家较多，且离忠孝东路四段路口仅有100公尺的距离，附近商办大楼林立，人流量跟客流量都大，上班族的消费力也非常可观，因此在承租市场上非常抢手。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，随着大巨蛋复工，又大大拉近整体园区完工、营运的时间，而这几年因为工程期间造成出入动线的不便限制将被解除，因此周边街边店势必面临洗牌。

▲忠孝东路4段559巷店面面积37.66坪，以月租金10万元出租。（图／翻摄实价登录）

黄舒卫分析，过去忠孝东路四段533巷因为独占松烟园区，独揽商机。但在疫情影响观光市场之后，533巷出现曲高和寡、有行无市的窘境，尤其一侧都为政府机关，只有单面有商机，集市力较弱。

原本专注在社区生意的559巷反而更具活力，值得注意的是，未来大巨蛋营运之后，消费人潮、商机将朝忠孝东路、光复南路的国父纪念馆站5号出口移动，松烟一侧还有转型的压力，建议屋主及早因应。