2019年美国零售不动产行业的10项预测
房地产服务公司CBRE全球零售研究主管Melina Cordero表示，全渠道将继续成为零售商向前发展的关键战略，「但我认为有趣的是，2019年与过去两年有点不同的是，很多投资将会回到商店」。
Cordero指出，许多零售商的重点都放在投资电子商务平台并确保物流和供应链到位，这种情况将持续下去。她指出，「零售商已经意识到，尤其是在2018年，实体店面作为一种销售工具的效率，并且保护了利润」。
她补充说，由于零售商已经意识到消费者不仅需要网路购物平台的选择，而且还要能逛实体店面，因此业界已经有了很大的学习曲线。「我们将在2019年看到更多的策略，像是网上购买运到实体店面取货，鼓励消费者进入商店。」根据调查，消费者在进入商店时往往会花费更多。
预测2、实体店面将走出阴影
位于弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩的房地产经纪公司总部Divaris Real Estate Inc.董事长兼首席执行官Gerald S. Divaris说：「大型零售商将真正开始从阴影中走出来。」
Divaris指出，传统零售商一直担心网上零售将对他们的业务产生负面影响，但问题的真相是，零售业是一种通过各种渠道传达消费者所需产品的工具，所以网上是一个渠道，大型零售商是另一个渠道，目录和直销也是其他渠道，能够成功利用这些不同分销渠道的零售商最终将获胜。
预测3、零售业面临破产的趋势已经结束
科德罗说：「零售是一种周期性的业务，零售商要适应变化，不断进行再投资。这就是为什么它是个棘手的业务。」
预测4、结构变化可能会带来挑战
「从评级角度看我们对零售业的看法，结构性变化将继续主导任何一种有利的周期性动力」。S&P Global Ratings董事总经理兼美国零售业领导人Robert Schulz表示：「百货公司仍将继续努力调整足迹，Amazon和其他在线运营商将继续从那些没有网上业务的大型零售商中获取利润。」
预测5、改变消费者偏好且具有影响力
Morningstar Credit Ratings副总裁Steve Jellinek表示，消费者在网上购买更多衣服，也从服装消费转向娱乐，餐饮，旅游和美容。
Jellinek指出：「这些不断变化的消费者偏好，使购物中心运营商面临高昂的再租金成本，难以找到替代租户，尤其是在较弱的市场中。」
预测6、网上零售商将加强他们的房地产投资组合
房地产服务公司高力国际Colliers International的美国零售服务全国总监Anjee Solanki表示，数字本土品牌正在通过整合批发策略和实体店来扩大规模。
Solanki说：「像Everlane和Bonobos这样的品牌正在填补购物中心的零售空租，并在战略上将他们的商店定位在消费者附近，此外，业者热衷于振兴租户组合，并提供短期租赁，扩展选择，重塑补贴和其他激励措施来确保他们的存在，从而让消费者拥抱这些品牌。」
预测7、玩具市场将被重塑
「玩具市场是一项40亿美元的业务，随着Toys'R'Us的离开，Amazon，Target和Walmart这样的零售商看到了这个机会，并且都在争夺这个市场大饼。」Solanki说。此外，玩具零售商FAO Schwarz正计划开设店铺以及在机场航站楼开设精品店，Amazon也正在研究其他类型产品的概念。
预测8、大型商场的空租将提供机会
「一级零售空租率非常低，随着利率上升和经济最有可能在2019年放缓，未来几年全国性的零售店将有更好的房地产租赁机会」，Coreland Cos的零售经纪公司副总裁Ben Terry说。
Terry表示：「在主要的大都市和郊区市场难以获得优质房地产，你可能会看到大型商店被拆除，转变成家庭和生活方式零售商店的组合，主要围绕食品，服务，健身和娱乐用途。」
预测9、零售商将继续缩小店面规模
Divaris说：「我们看到IKEA开始考虑小的商店，其他零售商也纷纷效仿。你为什么要在超市买东西并把它带回家？因为这些东西不一定要去超市购买，只需要网上订购并运送到你家。」
预测10、超市产业将继续发展
Amazon在2017年收购Whole Foods，引发超市产业的变化。
Cordero指出，过去超市建构网购平台速度很慢，主要原因是消费者习惯去超市。超市本身并没有把所有东西放到网路上，因为超市的供应炼和物流非常昂贵，而且这是一个低利润的业务。
不过2018年大型超市已经进行了大量投资，我们将看到2019年的转变，也就线上订购商品变得更加舒适，并且有更多的选择。
来源: National Real Estate Investor
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