多壳族小心了！北市启动空屋清查 5月祭出第一波加税清单
▲台北市政府2月起将展开空屋清查，若确定空置未实际使用的房屋，房屋税将改课非自住税率，预计5月寄房屋税单时就适用。（图／记者季相儒摄）
国内房地产市场同时存在高房价、高空屋率及不动产税制结构问题；对此，台北市副市长邓家基今（6日）表示，2月底将透过水电使用资料及房屋税籍资料展开空屋清查，若确定空置未实际使用的房屋，房屋税将改课非自住税率，预计5月就会有第一波加税清单。
台北市政府今天召开「2018健全房市政策与行动发布」记者会，邓家基表示，近年高房价问题造成的居住不正义，主要肇因「资讯半透明」、「交易频争议」、「价税不合理」以及「市场高起伏」等四项结构性问题。为落实居住正义，台北市政府拟定「2018健全房市政策与行动－价税合理」执行政策。
其中，针对「价税不合理」的部分，将借由建立空屋房税清查、订定公益出租税赋减免及精进地价查估等行动方案，一方面清查空屋，提高空屋持有者之税赋成本，一方面借由地理资讯系统(GIS)，整合各项不动产图资，建立大数据估价资料库，辅助地价查估作业，合理反应地价动态，提升估价专业及税赋公平。
地政局指出，根据营建署统计2016年11、12月份用电资料，台北市低度用电住宅比例约6.82%，这些住宅有部分是空置未作使用，却享有自住房屋的优惠税率，不符合课税事实；依照财政部规范，适用自住房屋税率房屋，必须为所有权人本人、配偶或直系亲属实际居住，即空置未实际使用之房屋不符合自住规定。
邓家基说，空置房屋因无人居住，应无使用水电情形，因此，2月底将将透过调阅住宅的水电使用资料及房屋税籍资料交叉比对，若确定房屋是低度使用且闲置，房屋税将改课非自住税率，也就是从自住用房屋税率1.2%改为2.4%或3.6%，预计5月就会有第一波加税清单。
邓家基表示，台北市目前空屋数量约6万多户，但因现今的房贷利率过低等情形，造成许多屋主把房子当成商品炒作而非自住，间接让房价过高，透过空屋清查，可提高空屋持有者之税赋成本，使其释出空屋于租赁市场，增加房屋供给，以达健全房市及居住正义之目标。