管委会可助长房价？　研究：1坪多1.19万元

▲社区管委会示意图。（资料照／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

房市自2014年反转以来，目前对于房价涨跌，各有解读，而影响房价的因素很多，根据景文物业管理机构近期一份研究报告发现，有无管理组织对房价具有正向影响力，且提高台北市房价的幅度高于新北市、提高传统公寓房价的幅度也高于住宅大楼及华厦。

这项研究，运用问卷调查结合特征价格模型，探讨集合住宅管理组织有无及其物业管理品质对房屋价格的影响。检视从2012年10月16日实价登录开放查询以来至2016年12月31日大台北地区相关不动产买卖价格资料，并针对有无管理组织及物业管理品质分别进行复回归分析、加以讨论。该研究发现，有无管理组织对房屋价格具有正向影响，也就是说可提高房价。台北市传统公寓系数为1.1853，意味着有管理组织，则可提高传统公寓房价1.1853万元／坪；台北市住宅大楼及华厦系数为0.6757，意即有管理组织，则可提高住宅大楼及华厦房价0.6757万元／坪。

另外，新北市传统公寓系数为0.7217，意即有管理组织，则可提高传统公寓房价0.7217万元／坪；新北市住宅大楼及华厦系数为0.1365，意即有管理组织，则可提高住宅大楼及华厦房价0.1365万元/坪。▲研究发现，有无管理组织对房屋价格具有正向影响。（资料来源／景文物业管理机构提供）数据显示，其 系数最高的是台北市传统公寓1.1853；最低则为新北市住宅大楼及华厦0.1365，也就是说，影响最剧为台北市传统公寓，而影响最少的是新北市住宅大楼及华厦。

景文物业管理机构董事长郭纪子表示，由此可知，有无管理组织，对于台北市房价影响较新北市更明显；有无管理组织，对于传统公寓影响较住宅大楼及华厦更明显。因此，郭纪子建议，政府责无旁贷应尽快推动管理组织设立，同时，民众也应积极配合政府政策，善用政府资源，主动推动设立社区管理组织，提升居住品质，提升房屋价值。▼景文物业管理机构董事长郭纪子。（图／记者叶佳华摄）