人口红利逼涨桃园房价！晚1年买30坪房 竟要多花57万元
去年Q4北台湾新建案成交价格，各县市都呈现上扬格局，尤其是桃园房价年增幅8.4%最多，也就是今年每坪房价要多付1.9万元，若30坪的房子，就贵了57万元，不过也因为年底政府打炒房，让房价产生抑制效果，假设没有打炒房措施，Q4的房价涨幅恐怕会更大。
▲去年Q4桃园房价每坪24.4万元，每坪比去年同期增加1.9万元。（图／记者宋良义摄）
根据《住展》杂志统计，北台湾2020年Q4的新成屋、预售屋成交行情，持续上涨，所有县市都创2018年反弹以来波段新高，其中又以桃园和宜兰，涨势较为凶猛，桃园房价来到每坪24.4万元，每坪比去年同期增加1.9万元，年增8.4%最多。
《住展》杂志研发长何世昌表示，桃园大多数行政区房价呈现上扬，尤其以中坜青埔、桃园中路、八德扩大等重划区涨幅较大，另外像都会区外围的龙潭、大溪、观音等地，价格也开始往上拉，唯龟山A7因房价涨幅已多，加上官方稽查冲击，价格走势稍微停滞。
宜兰房价在深跌之后，于去年Q3触底反弹，Q4每坪来到21.3万元，年涨幅2.9%，是近3年多来年增幅首度翻红。何世昌指出，宜兰房市原本面临多年干旱，如今行政院使高铁延伸线题材发酵，宜兰房市资金开始涨潮，Q4房价涨幅扩大。
而北台湾打炒房情势最严竣的新竹，Q4房价涨势仍然不止，每坪23万元，年涨3.1%，跟去年同期相比，今年买房每坪贵了7000元。何世昌说，风声较紧的竹市东区、竹北四大重划区推案量锐减，因此价格变动不大，但稽查压力小的外围郊区建案却快速接手成为涨价主力，相对低价的1字头区域变得越来越少。
何世昌认为，假如没有打炒房的话，各县市Q4房价季涨3%可能轻而易举，虽然房价涨幅缩小了，但复苏趋势并未改变，多头列车只是从高速急驶、过站不停，变成煞车慢速进站，建议购屋族把握上车机会，如果现在还在观望，以后车票恐怕就会更贵了。
新联阳董事长特助洪承表示，去年底政府的打炒房及央行释出的信用管制措施，有抑制到新建案的来人量及交易状况，分别减少15~20%及15~30%，再加上现在也快要过年，民众大多在准备尾牙和过年事宜，所以接待中心的看屋量明显减少，估计要到年后，买气状况才会提升。