房价、利率双涨 晚十年买房多付出6年薪资所得

依据联征中心统计，去年六都第四季房价鉴估值均突破千万大关，与10年前相较，六都增加均超过285万元，其中以台南市增加432万元最高、新北市增加429万元，此外，新竹县增加492万、新竹市亦增加472万元，增加幅度更惊人。

全台十年来平均增加289万元，以2022年每月实质性薪资平均4万1,357元计算，相当于增加了70个月的平均薪资，在薪资所得远跟不上房价涨幅下，购屋族购屋及贷款负担愈来愈重。

大家房屋企研室总监郎美囡表示，从房贷户的购屋标的及条件来看，购屋门槛愈来愈高、买房面积愈来愈小，从2013年开始房贷平均鉴估值破千万，且银行鉴估值约为实际成交价格的9成，因此实际平均购屋总价比鉴估值更高，近年科技业带动房市的新竹及台南，以及吸纳台北市高房价外移首购及换屋的新北市，房贷鉴估值增加金额更高。

此外由于房价高涨，平均购屋面积十年来从46.6坪缩小至43.6坪，等于不仅总价高出近300万、还少了一间卧房。新竹地区因为购买力强劲，鉴估值大幅增加，不过是七都中唯一购屋坪数没有缩水的区域。

而过去低利环境在央行连续升息下，平均房贷利率从去年第一季的1.46％，第四季已飙升至1.96％，以台北市平均利率1.94％最低，高雄市1.99％最高，今年若再升息，平均房贷利率将突破2％，房贷负担再加重。