新竹县市房价5年大涨58%　晚5年购屋多花近700万

▲观察七都5年来总价中位数变化，新竹县市大涨58%最多。（图／记者陈凯力摄）

记者项瀚／综合报导

观察七都5年来总价中位数变化，新竹县市大涨58%最多，晚5年购屋得多花近700万元，来到1885万元，比新北市高不少。不过在地房仲表示，总价1885万元对于首购型园区客来说，构不成压力，也是能接受的价码。

《地产詹哥老实说》EP219／房屋诈骗手法再更新！　有心人1招将你的房「占为己有」

永庆房产集团统计七大都会区2020～2024年各住宅大楼总价中位数变化，2020年之际尚有桃园、台中、台南、高雄都会区总价中位数落在1000万元内，但到了2024年总价中位数还在1000万元内则仅存台南市与高雄市。

5年来涨最的为新竹县市，总价中位数从1190万元涨到1885万元，涨幅高达58.4%，晚5年购屋得多花近700万元，新竹县市也是七都中第二贵的县市。而台北市由于基期本就高，购屋中位数2560万元，5年来不增反降。

▲近5年七都房价中位数变化（单位：万元）。（表／记者项瀚制）

住商不动产新竹关埔加盟店东曾文庆表示，许多高科技就业人口移入新竹，园区客对新竹来说是相当重要的一群买盘，由于所得普遍更高，购买力更强，面对近年房价大涨相对其他县市来得轻松，这也是平均房价涨幅高于其他县市的原因之一。

曾文庆说，以总价1885万元为例，在园区周围包括竹北、新竹关埔等地可买到屋龄10年内的2房+车位的大楼，也可以买到屋龄20年以上的3房+车位大楼，对于园区客来说压力不大，也是年轻首购族可接受的价码。

东森房屋研究中心经理叶沛尧补充，虽然若单看精华区单价，新北房价仍是高于新竹，像是永和、板桥、新店等等，但新北幅员广大，许多区域房屋单价都比新竹还低超车，以预售案来说，竹北精华区新案已站8字头，而新北像是土城、三峡、淡水、汐止等区完全没有8字头个案。

至于最贵的台北市，永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，虽然台北市房价位居全台之冠，但绝大多数的民众薪资成长有限，购屋负担能力跟不上房价上涨速度，往往出现牺牲坪数以控制总价的「小宅化」现象，导致近5年住宅大楼总价中位数不增反减。

《地产詹哥老实说》EP219／房屋诈骗手法再更新！　有心人1招将你的房「占为己有」