地王周边房价 竹北5年近翻倍

七都地王周边房价在这波房市多头中涨幅走势各异。图／本报资料照片

七都地王周边房价统计

象征各县市最精华商圈位置的土地公告现值「地王」，向来是传统蛋黄区的指标，据住商机构统计，七都地王周边房价在这波房市多头中涨幅走势各异，新竹县连庄二年的地王竹北远百对面角地，近五年周边房价涨幅高达90.9％；桃园蝉联19年地王的桃园火车站前角地，周边房价同期涨幅却仅9.3％。

至于双北市地王，分别位于信义计划区、新板特区核心，台北101大楼周边平均每坪108.2万元，新板特区板信双子星大楼周边每坪67.6万元。双北以外地王，分别位于桃园站前、新竹城隍庙、竹北县治二期、台中七期、台南火车站、高雄三多商圈，其中则以新竹县地王竹北远百周边房价达每坪50.2万元，成为双北以外房价最高的区段。

由于近年房市资金流向都会外围蛋白区，通常地王所在的蛋黄区房价涨势相对平稳，例如台北、新北、台中、高雄地王周边房价近五年涨幅在15％～30％间，桃园地王周边更涨不到1成。涨幅较高者除竹县地王外，还包括台南地王涨55.5％、竹市地王涨46.2％。

大家房屋企研室主任赖志昶表示，各县市地王皆位处商业机能最齐全的蛋黄地段，周边房价自然颇具增值空间，地王位置也反应了商圈版图位移，例如多数都会区地王都长年蝉联，反应商圈成熟、黄金地段地位不易撼动，不过如新竹市地王由火车站移至城隍庙、新竹县地王由县治一期移至二期，新科地王均仅蝉联二年，显示商圈人流挪移、购屋族往市容较新的商圈移动。

此外，有些县市地王位于早期发展、市容较为老旧的商圈，由于可开发腹地有限、更新速度缓慢、交通条件不若新兴商圈，也使周边房价增值出现局限性，以桃园地王为代表，桃园站前商圈周边房价五年涨幅仅不到1成，远不如普遍认知的高房价新兴区段如艺文特区、青埔特区等。