土地交易数5年暴增近1倍 赖正镒断言「台中房价将直追新北」
▲乡林集团董事长赖正镒直言台中房价将直追新北市。（图／记者汤兴汉摄）
台中市土地交易热络，根据台中市地政局资料显示，从房地合一税开始的2016年，当年度第1季台中市土地交易笔数仅10500笔、交易面积为83万坪，历经5年，今年第1季土地交易笔数达到19874笔、交易面积145.5万坪，换句话说，5年来土地的成交面积增加75%，交易比数也成长90%。
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乡林集团董事长赖正镒指出，尽管政府打炒房出现短暂乱流，但台中Q1仍有800亿元推案量来看，台中房市刚需市场不变。尤其是台中捷运绿线通车，缩短市区与高铁特区距离，水湳经贸园区与台中高铁特区标售配余地，各出现每坪280万元、96.5万元的超价行情，预估未来这两区每坪房价将跃上60万元与35万元，「台中房价将直追新北市。」
对此卓越不动产估价师事务所所长杨祥铭表示，从水湳经贸园区前两天的标售案平均突破50%的溢价率来看，「台中房价即将转大人了！」，跟据底标价格来看，评估当时的房价约会落在一坪40万元，但用标售出去的价格换算，水湳经贸园区未来推案价格保守估计将上看一坪50万元。
▲拥有402公顷的水湳经贸园区，地价屡创新高。（图／台中市政府提供）
乡林不动产研究室表示，即便政府打房、央行紧缩不动产放贷成数，但台中外地建商抢地风潮未歇。以今年前3个月交易量来看，房屋交易热区则仍以具捷运题材的北屯区、西屯区及南屯区卖相最佳。
台中业者私下更是叹气连连，「现在土地抢购的情况十分激烈，只要地主要卖、或仅仅是释出要卖地讯息，价格都是建商在喊，就像竞标赛，谁出价高谁得标，地价这么贵，房价怎么可能便宜。从市场价格来看近1年涨幅已经跨过3成，若以双薪家庭10万月薪来评估，买1500万元的房子，代价是每月要支出约4万元房贷，市场真的能够支撑吗？」
▲ 水湳经贸园区周边新建案看板林立，单坪价格将突破50万元。（图／记者陈筱惠摄）
中华民国不动产代销公会全联会理事长谢坤成则表示，整体市场因政府打炒房使得投资客退场，但台中大部分建商主力购买群仍瞄准自住客，冲击不大；且实际上年初一直酝酿的打炒房政策，至今4个多月也早让市场接受，但他仍强调「房价不会跌，仅仅是持有期间变长」。
信义房屋水湳文华店经理廖畯樟则分析，水湳周边1字头的物件，几乎已经看不到了，而10年内新屋大概都已经到达25~30万左右的行情，涨幅稳定。廖畯樟也观察，水湳目前以文华高中捷运站、中清路沿线中古屋询问度最高，未来大量预售屋释出，势必会拉升周边中古屋行情。
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