房贷利率1.7%被当「盘子」？ 专家：2种产品就是「降不了」
▲店面产品风险较高，因此银行贷款往往利率较高。（图／记者陈建宇摄）
近年房贷利率持续下探，最近更因为新冠肺炎的疫情而下修到1.4%左右，甚至有银行推出最低1.06%的利率，但仍有民众购屋时银行表示利率在1.7%以上，不禁令人怀疑是否是生在平行世界。不过房仲专家表示，房贷利率会因产品、屋龄而异，如果是店面或套房产品，确实可能现在的利率仍高于1.7%。
近期因为新冠肺炎的疫情影响，房贷利率也逐步调降，从今年初的1.6%降到现在的1.4%，甚至还有银行推出逼近1%的方案，对有意买房子的民众来说也减轻了一些负担，不过并非所有的产品都能享受较低的利率，住商不动产企研室经理徐佳馨表示，有部分产品对于银行来说风险较高，例如店面或套房，像这样的物件民众在申请房贷时，可能就会遇到利率较高的状况。
▲目前房贷利率虽然降低不少，但针对店面或套房利率仍较高。（图／记者陈建宇摄）
为什么店面或套房属于风险较高的产品？徐佳馨指出，一般住宅大多数是自住民众购买，基本上绝大多数都会乖乖把房贷缴完、缴清，对银行来说风险较小，但店面或套房这类产品「投资」属性高，有的人也许嗅到危机就会立马脱手，甚至杠杆玩得太大导致付不出房贷，物件被打进法拍市场，对银行来说都是麻烦，因此一开始对于这类物件就会以高利率、低成数的方式面对，就是希望买方拿多一点钱出来，降低银行的风险。
同样，若物件的屋龄较高也会影响利率及成数，原本可以贷8成的物件，屋龄太高就可能降到只贷7成，同样也是为了降低银行的风险。