新政1周 深圳新房成交增近10倍

今年十一长假期间，深圳房市交易明显转趋热络。图为深圳前海。 （新华社）

大陆一线城市在十一长假前相继宣布房市新政，十一长假期间，深圳新房成交量增近10倍。值得注意的是，客户信心明显回升，业主心态亦有所变化。

南方日报报导，房产经纪平台「乐有家」研究中心数据显示，9月30日至10月6日，即新政发布一周内，仅乐有家深圳门店的新房成交量就比去年同期增长979%。其中，10月1日，深圳全市新房成交量预计超过600间，是近三年罕见。

乐有家高级市场研究经理蒋飘表示，根据深圳门店的统计数据，十一期间新房的看房成交转化率由9月的2%，提升至12%，换言之100批看新房的客户中，有12批客户成交，转化率创新高。本轮房市新政对「刚需」及豪宅类客群均有激励，多个新房项目火爆，新房市场单日成交额最高或超过人民币3亿元。

在二手房（中古屋）市场方面，9月30日至10月6日，成交量按年增长298%。其中，10月1日单日成交量较9月日均上涨120%，刷新2021年2月以来最高点。

值得注意的是，在本轮房市新政刺激下，改善及豪宅客群积极入市，总价人民币800万元至1,000万元的改善型房源，及1,000万元以上的豪宅型房源成交占比均呈现上涨态势，涨幅达2至3个百分点。

乐有家门店数据显示，二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，客户决策速度明显加快，信心回升明显；二手房议价率（谈价空间）由最高时的12%缩小至8%，业主心态有所变化。

在北京，9月30日调整房市限购政策后，十一长假期间，北京二手房看房量、交易量均出现大幅增长。据大陆住建部公布的数据显示，十一期间北京二手房带看量较去年同期增加了104.1%。

北京某房产仲介经纪人刘秋景表示，10月1日当天他们门店就签约了4单。他们原计划十一期间1日至3日休息，但受新政策影响，门店此前接待的客户中，不少以前还在犹豫的现在纷纷决定签约，所以这几天他们都在加班。十一黄金周这一周，门店的带看量达到39组，比前一周增加了15组。

北京此次新政策规定，非北京户籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限改为「购房之日前连续缴纳满3年及以上」；购买五环外住房的，改为「购房之日前连续缴纳满2年及以上」。对年轻购房群体而言，政策吸引力还是比较大的。

刘秋景表示，新政发布后，买家意愿比较强，入手较快，刚需客户入市更迅速了，购房者的购房信心更足。