深圳住房“以旧换新”效果如何？已有项目成交近3亿！

自住房“以旧换新”的风刮到楼市后，逐渐成为市场关注的焦点。

据中指研究院统计，2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”，这一数据目前还在持续增长中。

作为全国首个推行“以旧换新”的一线城市，深圳于4月23日晚间正式宣布开展商品住房“换馨家”活动，参与楼盘也从1个增加到13个，加入中介则从1家增加到了21家。

随着“以旧换新”政策施行已近一周，那么，“以旧换新”效果到底如何？后续是否还会迎来“以旧换新”的新模式？

深圳首个试点项目成交近3亿元

尽管“以旧换新”政策在各地效果有较大的差异，但相比之下，部分城市的项目已初见成效。以4月27日才宣布在主城六区执行“以旧换新”活动的南京为例，活动推出后，市场反应强烈，据当地媒体报道，有多个项目在新政后第一天售楼处电话即被打爆，有项目一上午就换购了10多套。

在深圳市场，同样有成交火热的项目。南都·湾财社记者从绿景白石洲项目方了解到，作为深圳首个“以旧换新”的项目，绿景白石洲携手乐有家推出“以旧换新”置业服务十多天，成交金额已近3亿元。自活动推出后，项目上客量与成交量双双提升，成交转化率提升50%。

据了解，4月15日，乐有家就曾放出消息，将联合绿景白石洲项目，在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式，完成存量房的交易和与新房的轮动循环。这也是深圳首个试点“以旧换新”的项目。

据绿景白石洲项目方透露，五一期间，项目还将围绕上一阶段“以旧换新”政策执行全面优化，即将迎来“以旧换新2.0”版本。

具体来看，2.0版将强化效果、优化执行过程。例如“以旧换新”覆盖范围进一步拉大，已买卖二手房或正在挂牌二手房的客户进行全线精准覆盖；新房认购后，后端二手房成交的跟踪链条全面打通，形成流量和资源聚焦，二手房成交进度全面提速；与房地产中介、地产协会及有关部门共同探索提高效果、扩大影响力、优化政策的可能性等等。

绿景白石洲方面表示，2.0版的实施，将使“以旧换新”保障措施将更完善，有效促进存量二手房的交易和新房的轮动循环，提高市场交易活跃度。

深圳进入改善时代

在业内看来，绿景白石洲“以旧换新”活动的火热，可能有两方面原因。

一方面，“以旧换新”模式切实解决了业主换房难的痛点。不管是锁定意向房源2个月，抑或交易不成功可退定金等等，对于业主而言，原来在新房面前不敢下的决定被兜底了，让业主没有后顾之忧。

另一方面，项目本身的价值也是成交火热的一大因素。

梳理项目价值来看，绿景白石洲地处南山核心华侨城片区，深南大道与大沙河科创走廊十字交汇处，是链接深圳湾、留仙洞、后海金融CBD、高新园四大总部基地的高端生活配套区；项目周边还有地铁上盖、五大核心商圈簇拥，近享沙河高尔夫、名商高尔夫、华侨城湿地、深圳湾等八大生态公园组成的深圳超级公园带。

因此，项目“以旧换新”活动的推出，无疑给手上有房源拿不出足够资金，但又有换房需求的业主提供了机遇。

南都·湾财社记者了解到，为了抓住五一期间的流量，除了推出2.0版本的“以旧换新”政策，绿景白石洲还将正式开放110-187平方米的高区样板房，凭借更广阔的景观视野来吸引购房者的关注。

绿景白石洲示意图

事实上，当前深圳的高端改善型房源成交量占比正稳步上升。据乐有家研究中心数据，过去5年深圳二手住宅成交面积段，90㎡以内的占比在逐年减少，而90㎡以上的占比则出现四连涨，5年时间占比提升了9.3%。

对购房者来说，深圳楼市将进入高质量、改善时代，此时换房也恰逢其时。而那些以高端改善型盘源为主的项目，便成为“以旧换新”的主要标的。

采写：南都·湾财社记者 孙阳