买一间都很难！业者认打房重拳　「伤不到自住客」

▲央行昨天祭出的打房措施对首购为主的高雄影响有限。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

央行昨天无预警公布4项选择性信用管制措施，被视为下重手打房，但真正被打到的是谁？高雄房市业者普遍认为法人、小建商以及豪宅买家受影响最大，一些诉求投资性质的建案可能会因投资客缩手而受影响，小建商则必须寻求合作、合并的方式才能与大建商抗衡。

央行昨天下午召开临时记者会，宣布4项打房措施，杀得市场措手不及，不过这次的打房措施虽然看起来来势汹汹，但能否真正打到该打的部分，许多高雄的业者都持保留态度。这次央行的打房措施首先针对私法人购屋做出贷款限制，从原本几乎没有限制到第1户就限贷6成，第2户限贷5成，而且没有宽限期。这个措施确实可以压抑公司企业买房、囤房的风气，堪称合理的打房。

而第2项针对自然人买房的贷款限制，对一般自住的民众则是完全没有影响，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，高雄的房市买盘以首购族为主力，这些首购族买第1间房压力就很大了，根本没有买第2、第3套房的问题，因此以这项措施来说，在高雄市的影响相对较小，客户短期会观望一下，但需求仍大买气还是会持续。

高雄市房屋市场调查协会理事长廖致杰表示，针对个人的信用管制主要会影响投资客及投资性质的建案，这些投资、置产客出手购买的物件常常都是要出租用，就很可能会因为贷款成数降低让投资客打退堂鼓，另外部分主打「低自备买屋」的个案也会因为贷款成数减少，导致必须多拿资金出来支付，因而退掉已购买的房子。

部分已经买房正在对保的族群就首当其冲，因为原本可以贷到8成一下少了2成，退订的可能性就相当高，不过由于是因为央行无预警发布生效的措施，多数建商都愿意让民众无偿退订。

但这次的打房措施对于高端的客层来说影响就不大，廖致杰指出，在高雄总价4000万元以上的房子本来就限贷6成，因此新措施对豪宅买家来说其实没有影响，这些高资产族群手中现金多，也不介意少贷一点。

▲购地贷款限制可能让小建商更难买到地。（图／记者陈建宇摄）

而真正受伤最重的可能就是中小型建商，这次央行紧缩购地贷款，让原本就已经因为高涨的地价头痛不已的中小建商买地更吃力，龙登国际地产董事长戴嘉圣表示，下周高雄市地政局的土地标售也许就可以看出端倪，投标的家数很可能会减少许多，也许有机会让土地交易降温。

戴嘉圣举例，1块总价10亿元的土地原本可以贷款8成，建商只要拿出2亿元就好，但购地限贷之后同样1块地建商得拿出3.5亿元才能买，中小型建商可能就会打退堂鼓，但对于银弹充足的大建商没影响，反而竞争对手变少，大者恒大，小建商可能就必须走合作或合并的方式求生存。