房地合一税修改伤到谁？ 业者泄：赚价差的投资客没差
▲业者认为高雄以自住客为主，修改房地合一税影响不大。（图／记者陈建宇摄）
近期政府拟调整现行的房地合一税制，将现行的税率改为持有2年内出售课45%重税，此举对于「打炒房」的帮助有多大，见解各异。有专家认为，真正要赚价差的投资客，不会等到成屋过户后才卖房，另也有业者指出，中古屋行情可能被垫高，届时房仲会更难做。
最近行政院房市健全小组讨论修正房地合一税制，最重要的就是税率改变，例如原先持有房屋1年内出售获利要课45%的税率，未来将改为持有2年内获利都将课45%，而原本持有房屋1~2年内出售获利课35%的年限，也将拉长到2~5年间出售获利都课35%。
此举被视为「打炒房」的重要手段，但真的打得到投资客吗？
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，就近期高雄市场氛围来看，买气并未受到影响，主因在于高雄是以刚性需求为主力的市场，多数人买房自住不会在短期内出售，因此自住客的买气持续旺盛，但不讳言确实有部分专业投资客选择不进场买房，规划特殊投资型产品的个案受影响较大。
不过实际上这些投资客真正要获利，可不会等到成屋才把房子卖掉，谢哲耀指出，若房子在预售期间出售，卖方只要负担财产交易所得所衍生的所得税，而许多投资客都是用人头买房，若以出售赚200万元为例，成屋后卖掉就要被课45%、90万元的税金，但找一个没有收入的人头来卖，则只要被课22.38万元的综所税，两者相差67.62万元，因此这些要赚价差的投资客根本不会等到成屋才卖房子，拉长课重税的年限影响不大。
龙登国际地产董事长戴嘉圣则表示，现在许多投资客都转型改成长期投资、置产的形式，既然短期内房子卖掉会被课重税，不如就持有久一点先出租赚租金、投报，过了课重税的年限再将房子出售，因此不认为这次的修改会有多大影响。
▲房地合一税制修改后，业者认为房仲业可能受到冲击。示意图。（图／记者陈建宇摄）
不过这对房仲业可能就会造成不利局面，戴嘉圣指出，这次的修改计划反而会垫高房价，因为5年内出售房产获利都将被课35%以上的重税，一些要卖房子的中古屋屋主，想获得既有的利润，就必须把房价再往上垫，届时拉近与新成屋的房价差距，会让很多民众觉得「不如去买新成屋」，就会对房仲业者造成冲击。