投资客逃难 Q2房地合一重税增3成

财政部公布最新房地合一税细项，今年第2季成交件数比上季增加5585件，其中5年内短期脱手重课35％到45％税率的件数与金额，都季增约3成。图为自新北市山区望向台北市的房屋概况。（本报资料照片）

2023年Q2个人房地合一课征统计表

《平均地权条例》7月上路，投资客真的有抛售潮。财政部公布最新房地合一税细项，今年第2季成交件数比上季增加5585件，其中5年内短期脱手重课35％到45％税率的件数与金额，都季增约3成，显见赶在政府打炒房措施上路前，不少人选择短期抛售。

根据房地合一2.0的规范，持有税率在2年之内，房屋交易所得会被课征45％的重税；持有超过2年但在5年之内，则课征35％，因此房地合一税被课征35％以上的重税件数与税额，被视为房屋市场短期交易和投资客动向指标。

根据资料显示，今年第2季房地合一税课税件数有2万8161件，比上季多出5585件，增幅26％，但年减10.74％。其中课征45％件数增加23％、税率35％件数更大增34％，两者合计课重税件数季增近29％；税额上则有111.22亿元，相较去年仍少了5％，来自短期交易贡献过5成，其中课征45％税率减幅将近3成，相当可观，而35％减幅则有8％。

今年的变化来说，相较于第1季萎迷不振，第2季因为《平均地权条例》打炒房上路，投资客出现抛售潮，房地合一税明显增温。但整体而言，今年上半年整体房地合一税不论件数、税额还是持续缩减，件数5万467件，年减17％，短期交易件数下滑约2、3成；整体房地合一税额也只有197.58亿元，年减幅度约1成。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则表示，《平均地权条例》上路之前，确实带动一波，加上8月的新青年安心成家上路，确实为房市带来小高潮。但整体而言，央行的信用管制限缩、内政部的《平均地权条例》已经上路管制，外加财政部的房地合一2.0，已经掐住房市交易的脖子、无法阻挡成交量变少、价格难跌的趋势，预期今年房市交易量仍会逊于去年大约1成。