房地合一2.0上路时间拍板 投资客先跑上半年交易量增

立法院财政委员会完成房地合一2.0修法之朝野协商，决议明订今年7月1日上路。大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，由于新制内容、修改重点公布已久，市场对规则已了然于心，从今年首季交易量大增可看出投资人提前获利了结的趋势，预期上半年房市交易量将增加。

这次修法重点在于持有5年内售出的税率拉高、境内法人税率比照自然人，以及把预售屋、股权移转纳入房地合一核课范围，配合实价登录的交易资料即时及门牌完整揭露，预售案的操作空间被大幅限缩。郎美囡分析，去年房市热潮有大量热钱涌进预售屋市场，拉高新建案价格顺势带动在地房价，因此从实价登录到房地合一都针对预售屋进行规定改革，未来买方可获得更透明且即时的价格资讯，另一方面，税负提高、成本垫高，投机炒作的空间大幅缩小。 住商不动产企画研究室经理徐佳馨指出，倒数三个月后影响最大的，莫过于持有2年以上未满5年间的非自用屋主，和奢侈税不同，毕竟房地合一为有赚才课税，因此卖方最大的底线仅是在获利与税差之间取得平衡，卖方宁可少赚也不至于赔售，但多少让屋主愿意让利，成交量可能增加，但价格顶多上下震荡，很难出现大跌。