房地合一2.0上路一年 短期交易近3万件 获利逾220亿

永庆房屋以目前已公布至第一季房地合一税件数资料统计，房地合一税2.0上路三季以来适用新制的交件有7.8万件、遭课45％税率的有2.1万件，而适用45％税率的短期交易有逐季增加的趋势，去年第三季仅26％适用45％税率，今年第一季已成长至28％。

在过去一年内，不仅房价涨幅大，房市短期交易不仅数量及在整体房市交易比重惊人、成长快速，就就平均每件获利金额也快速增加，去年第三季平均每件短期交易获利约60万元、第四季成长至67万元，今年第一季更成长至86万元，短短三季内平均每件短期交易的获利金额成长了四成以上。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，从相关数据来看，全台房市短期交易仍多，显然「有利可图」，而短期交易的热络，也进一步带动房价高涨。房地合一2.0新法将短期交易的部分获利金额收归国库，是好的房市政策，若是不推行房地合一2.0新法，投资客获利更丰，房市短期炒作恐将更加热络，使房价不正常飙涨。

陈金萍表示，然而若要抑制房市短期炒作，单靠房地合一2.0远远不够，仍需要政府制定多元的房市政策，逐一对症下药，才能健全居住正义，永庆调查显示，民众认为抑制投机炒作的政策中，「限制预售屋换约转售」最有帮助，其次为「炒作行为重罚5千万」，平均地权条例修正草案预计在2022年9月立法院排审，修法若是通过，应是迈入健全台湾房市的一大里程碑。