房地合一税Q2共3.7万件，年增22％ 每件估赚逾400万

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房地合一今年第二季税务统计

根据财政部最新房地合一税收统计，今年第二季房地合一税共有3.7万件、年增22％，持有5至10年20％的税率案件占约34％最多，平均缴税81万元，推估每件获利407万元；获利最为可观为自住且连续设籍六年的10％优惠税率，虽不到千件，但平均缴纳税金32.8万元，若加上400万元的免税额，获利估达728万元。

第二房房地合一税各税率级距的分布中，除持有5至10年的20％税率占约34％最多外，其次为持有2至5年的35％税率占约22％。此外，自用、获利在免税额400万元以内无需缴税，及持有二年以内的45％税率，各占约21％、20％。

这也显示，在这波房价大涨后，短期交易的比例并不低，超过4成的课税案件，房产持有期间均在五年以内。

信义房屋企研室专案经理曾敬德分析，房价从2016年后出现一大波涨势，带动房地合一税收大增，20％税率是最能被接受的税率，相当于持有满五年后释出的机会最高，经过这波房价大涨，屋主可能面临高额房地合一税负，可能利用重购退税或自住满六年的400万元免税额度节税，不过节税效益颇大，难免成为国税局关注对象，应充分了解相关的税赋优惠规定。

至于各税率级距中，件数增加最多的是10％税率，从去年第二季的301件，年增2倍至969件，虽然平均缴税32.8万元，不过应多是适用400万元免税额后，剩下获利需缴10％税负，回推不动产平均增值高达728万元。

值得注意的是，在全台房价大涨下，仍有2成的案件无需缴房地合一税，曾敬德表示，这类案件多属于自住房地持有并设籍满6年出售，400万元免税额扣除后无获利，或者短期出售扣除成本与费用后，帐面上没有获利。