房屋现值低于10.8万元　北市18万户免税、年增近6千件

▲台北市有近2成住家不用缴房屋税，件数年增5920件。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／综合报导

台北市近2成住家不用缴房屋税，件数年增5920件。专家表示，台北市住家房屋现值低于10.8万元就可免税，其中屋龄越高、现值就会越低，观察北市30以上老屋超过65.3万户，并持续增加，低于课税门槛的房屋也会越来越多。

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据台北市税捐稽征处最新资料，2023年住家用房屋共95万8987万件，其中应税77万7653件、免税案件18万1334件，约占全部住宅件数的2成。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，免税房屋须同时具备2大要件，房屋评定现值低于课税标准，且房屋需为住家使用，以台北市为例，2023年现值门槛为10.8万元，而2024年将上调为10.9万元。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，「房屋现值＝核定单价×面积×折旧×路段率」，即使台北市地段不错，但若屋龄超过40年以上，房屋评定现值很可能低于10.8万元，变成免缴房屋税住宅。

曾敬德说，屋龄成为影响房屋税金额的一大因素，除了折旧方面的计算之外，由于2014年各县市政府陆续调整房屋标准单价，使得该年度之后的新房子房屋税明显较高。

▲台北市房屋税应税、免税件数整理。（图／台湾房屋提供）

进一步观察，台北市应税案件年减1032件，免税的物件增加量达5920件，远多于台北住宅房屋增加的4888件，张旭岚说，台北市虽有都更新屋推案，不过供给缓慢，远不及随着屋龄老化的房屋数量，台北市屋龄逾30年危老标准的房屋超过65.3万户，且仍持续增加，所以低于课税门槛的房屋将会越来越多。

不过，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中补充，今年7月囤房税2.0新制上路后，限缩免税住家的认定范围，不仅须为自然人持有，且每人免税住宅全国以3户为限，「随着新规条件趋严，未来免税住家的增加状况会比以往缓和。」

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