房屋高龄免税 新北逾27万户最多

新北市属于人口稠密型都市，因早期经济、交通等发展，加上腹地缘故，民众多居住于集合型公寓，由于都更计划推行耗时，导致建筑物逐渐老化。新闻示意照。（高钧麟摄）

台湾房屋步入高龄化，根据财政部统计，新北市约27.5万户因房屋高龄，达到免税标准，为全国之冠。为避免高龄房屋影响居住安全，城乡局针对屋龄30年以上的老旧建筑物推动建物结构鉴定，并依危险程度加以分级，优先耐震能力不足的危险老旧建筑，以多元都更方式协助加速重建。

新北市属于人口稠密型都市，因早期经济、交通等发展，加上腹地缘故，民众多居住于集合型公寓，由于都更计划推行耗时，导致建筑物逐渐老化。财政部统计，2022年住家用房屋现值因房屋高龄免税案件近247万件，其中最多适用免税住家的县市为新北市，约27.5万户，且年增约1.3万户，高龄房屋数量及成长率均为全国之冠。

议员杨春妹担忧高龄房屋影响居住安全，建议市府应加速防灾都更进程及规模，尽早推动完成防灾都更，维护公共安全。

对此，城乡局指出，透过容积奖励、补助等资源协助住户加速都更，改善居住安全。今年5月13日修正「新北市加速推动都市危险建筑物重建专案计划」，除海砂屋、耐震能力不足建物外，新增震损红黄单等危险建筑物，并将同意门槛调降为超过8成同意或仅剩1户不同意，即可提出申请。

城乡局说明，以1.5倍的基准容积或原建筑容积重建，要求更新后应取得双标章认证，透过成立「重大政策案件」专案小组加速审议及改建。为强化居住安全，住都中心提供相关法令宣导说明会，协助市民推动更新重建。

城乡局说，行政流程部分除106专案计划、建照先行审查、计划书图协检机制及估价协检机制等加速审议，如发现建物测量预审面积结果与权利变换计划内容不符，即可提早修正计划内容申请厘正，缩短都更案办理期程。