屋况老化 免税房年增近6万件

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，免税房屋须同时具备两大要件，首先是「房屋评定现值低于课税标准」，中央母法以10万元为基准，授权地方政府可随房屋标准单价的增减做调整，因此各县市的免税现值门槛有些微差异；其次是「房屋需为住家使用」，所以非住家的店面、商厂办，即便房屋现值低于课税门槛，仍无法免税。

张旭岚指出，近年房屋税免税案件逐年成长，主要因为房屋评定现值，会因建物折旧而降低，而国内房屋已迈入了「超高龄社会」，屋龄逾30年危老标准的房屋超过480万户，且仍持续增加，所以低于课税门槛的房屋也愈来愈多；再来是近年部分县市调高免税标准，符合免税标准的房屋数量也会增加。

张旭岚指出，有别于现制的免税住家不论是法人还是自然人持有均适用，也没有设定户数上限，成为课税漏洞；但今年7月将上路的囤房税2.0新制，限定免税住家须为自然人持有、且全国以3户为限，所以随着新规条件趋严，往后免税住家的成长趋势也将趋缓。