出售房产平均每件土增税额18.2万 历史单季次高

全国房市交易热，加上2011～2016年间大幅调涨土地公告现值，出售房屋时所缴的全国土增税平均每件缴税金额逐年提高，去年第三季一般用地每件18.2万元达到历年单季次高，其中台北因地价高、土地持分大的公寓产品比例高，土增税一般用地更达每件38.7万元，高出全国平均值近20万元。

2011年至2016年间全国公告现值平均每年调幅达9.6%，虽然2017年起调幅平缓，不过已使较早期持有、近年转售的不动产要负担的土增税增加，2009年平均每件不动产交易一般用地平均每年不到12万元，去年第三季达18.2万元，适用优惠税率的自用住宅用地十年也从约10万元，增加至12.6万元。

台北市每件交易的土增税额，更有感增加，台北市2009年时平均每件一般用地交易的土增税额约20万元，2015、2016年间因房地合一税制转换带动大量早期持有的不动产换手，每件平均税额冲高至50万元以上，最近一季统计的一般用地土增税也达38.7万元，即使申请自用住宅优惠税率的条件下，也达28.9万元。

台北市一般用地土增税平均每件高出全国20万元，自用住宅用地也高出16万元，信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，台北市因为房地价格涨幅大，加上公寓产品众多，土地持分也比一般电梯大楼还多，若持有长达2、30年，出售时所要缴纳的土增税可能动辄上百万元，利用自用住宅的优惠税率，或是利用配偶尚未使用的一生一次优惠，都能够达到节税的效果。

不过台北市有些一手持有的老旧公寓，因出售时屋主要缴纳上百万元的土增税，难免不舍，也会减缓老旧公寓交易释出意愿，而年长的长辈持有甚久的老宅，若子女最终以继承方式取得，则可以省下一笔可观的土增税。