《传产》北市售屋土增税 一般税率平均每件比全国多缴20万

据最新内政部不动产统计平台资料显示，2019年第3季国人出售房地时所缴税的土增税，一般税率平均每件缴纳约18.2万元，创下2007年统计以来的单季次高纪录，其中地价最高的台北市，同样一般税率的条件下，要缴纳的土增税比全国平均还高出约20万元。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市房价高与地价水准高，几次土地公告现值调整后，民众售屋时的土增税也有感增加，从2008年第3季一件土增税一般税率平均缴纳20万元，2016年第3季一度冲高至50.4万元，最近一次统计则是38.7万元，虽然北市房价涨幅也明显，但要付出的土增税金额也不少，即使申请土增税的优惠税率条件下，2019年第3季缴纳的平均金额也约28.9万元。

统计资料显示，2019年第3季全国土增税一般税率平均每件缴纳约18.2万元，符合自用住宅用地的优惠房税，平均每件缴纳12.6万元，台北市则是2019年第3季土增税一般税率每件缴纳38.7万元，比全国平均多出20万元，符合自用优惠税率平均每件缴纳28.9万元。

曾敬德表示，台北市因为房价与地价上涨幅度大，加上区域内公寓产品众多，相对土地持分也比一般大楼还多，尤其是持有时间若20、30年，可能出售时的土增税动辄上百万元，因此民众售屋时应多利用自用住宅的优惠税率，能够有效节税，或者是利用配偶尚未使用的一生一次优惠，都能够达到节税的效果。

不过实务上也发现，台北市有些一手持有的老旧公寓，因为出售时的土增税可能破百万元，出售时屋主要缴纳上百万元难免不舍，久了也不想出售换屋，北市较年长的长辈持有甚久的老宅，若是子女最终以继承方式取得，则可以省下一笔可观的土增税。