房市热 土增税、契税逾20年新高

财政部11日指出，我国土地交易热络，今年累计前十月土增税税收为898.3亿元，创下近22年以来同期新高水准，而房屋交易契税也出现类似情况，前十月契税税收为127.1亿元，创近23年来新高。

依统计显示，今年新北市、桃园市、台南市、宜兰县、花莲县、新竹县、新竹市等县市土地交易热络，尤其新竹县、新竹市前十月土增税额年增率都高达五成以上，居全台最夯交易区。

而桃园市、宜兰县前十月土增税年增率也有三成以上、紧追在后。在新兴建案、工业区土地交易热潮下，房市回温遍地开花、挹注前十月土增税收创下1999年以来同期新高。

土增税成长原因有两项，包括建商在建筑新案前大举收购土地、企业投资设厂前购入工业区土地，尤其今年桃园、新竹多有工业区土地交易大案，宜兰也有不少新建案挹注税收。

契税方面，今年以桃园市、台中市、新竹市、台东县等表现最出色，桃园市今年来契税税额年增两成、居六都之冠，台中市年增一成、居六都第二名，台北市以年增7％居第三。其他县市以台东县今年以来契税税额年增近六成居冠，新竹市年增近五成居次，宜兰县则以两成居第三名。

契税为房市中买方购屋时所课征税负，其成长来自于买卖不动产件数与成交金额，可有效显示不动产买卖移转热度，近年来各县市商办、新建案陆续出现买卖、交屋热潮，进而挹注税收。

若比对今年前十月买卖移转栋数观察，六都买卖移转栋数以桃园年增14.7％为最高，台北、台中二都分别为8.1％、6.9％，六都前三名趋势和契税统计结果相去不远。