房市交投冷 土增税大减23％

受房市交易量衰退影响，加上近年公告现值调幅平缓，导致今年前九月全台土地增值税收仅558亿元，较去年同期大减23.5％。示意图。图／本报资料照片

近年土地增值税实征净额

受房市交易量衰退影响，加上近年公告现值调幅平缓，导致今年前九月全台土地增值税收仅558亿元，较去年同期大减23.5％。相较近年土增税年度税收多在千亿元规模，若今年第四季以持平推估，全年土增税收恐仅760亿元，将创近十余年来最低纪录。

财政部资料统计显示，随着早年公告现值逐年调涨幅度明显，每年土增税收稳定增成长，公告现值调幅多逾10％的2013～2015年间，及房市交易热络的2019～2021年间，土增税数均突破千亿元大关，即使房市景气近年最差、交易量新低的2016年，土增税收也有834亿元。

不过今年来除云林等少数县市，全台土增税收均大幅下滑，以台中市衰退44％、减幅全台最高，屏东县也减逾4成，高雄市、新竹市、嘉义市、南投县减幅均逾3成，土增税收最高的新北、台北市则分别减少18％、11％。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，土增税多寡与三因素有关，包括当年度的房屋与土地交易量，土地公告现值的调整幅度，此外，持有愈久的土地与房屋交易时也要缴纳较高的税，土地面积较大的公寓、透天厝等，在较佳路段也会产生可观土增税。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，土增税减少，不仅来自房地移转量减少与土地公告现值涨幅缩小所产生的量变，也因为交易结构上产生质变，今年长期持有的大宗土地、商用地等无法适用土增税自用优惠税率的交易减少，房地合一上路后，持有六年内交易增加，加上民众透过继承取得免征土增税，都是影响土增税收的重要因素。