契税土增税两税双减 非直辖市成长强劲

根据财政部资料，今年以来六都的二大不动产交易税收，契税仅台北市、台中市正成长，土增税仅台北市、高雄市正成长外，其余均呈现程度不等的衰退，尤其近年房市从火热降温的台南市、及非直辖市的新竹县、市，两税都有大幅度的减幅。

不过在非六都县市中，基隆、彰化、南投、屏东等县市均现现两税双增，其中基隆土增税年增逾一倍、契税年增26％，双居全台本岛各县市之冠。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，通常不动产交易有房屋及土地，土地课征「土地增值税」，针对土地涨价的部分课税，各地方政府每年都回公告当年度的公告土地现值；房屋的部分则课「契税」，以房屋的契价乘以税率6％(买卖税率)计算，房屋契价会以申报当时不动产评价委员会所评定的标准价格来课税。

因此，土地增值税及契税的税基皆非市价，不过近几年房地产市场走扬，土地公告现值几乎连年调涨，虽然与市价有落差，但若是早些年入手、土地持份面积大的物件再移转，土增税往往相当惊人，今年全台土增税及契税的税收都下降，尤其部分新大楼成交较热络的都会区契税下降，足以见得市场买气收敛。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨指出，都会区两税多半税收不若往年，不过非都会县市则有较明显成长，反应了资金自都会区外溢，近年房市蛋白、蛋壳低价区段房市拥有相对低价和建设发展题材，房产交投热络，也带动了二线城镇的县市不动产相关税收增加。