抛利多 陆降契税、土增税预征率

图／新华社

大陆官方为刺激房市再出招！大陆财政部、税务总局、住建部13日联合公布最新房地产税收优惠，下调购房契税、土地增值税预征率等，且「北上广深」等一线城市的二套住房纳入适用范围，购房税负成本降至史上最低，足见官方救市之心。

凤凰网报导，新税收优惠包括：购买家庭唯一及第二套不超140平方公尺住房，契税统一为1％；140平方公尺以上住房，契税降至1.5％。各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％者，继续免征土地增值税。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，由于契税属于购房中较大税种，市场对最新减税普遍看好。他表示，过去只有购买90平方公尺及以下房子的契税为1％，新政放宽到140平方公尺。

尤其对一线城市来说，其税率可从3％下调到1％，其他城市税率从1.5％下调到1％。若购买总价人民币（下同）1,000万元的房子，一线城市契税从30万减少到10万，减少三分之二；而其他城市契税从1.5％下调到1％，减少三分之一，民众荷包很有感。

严跃进指出，下调契税有几大利多：一是增加中大户型房子买气。二是进一步降低一线城市购房成本，利于提振一线城市住房交易。三是助房企和房东项目去库存，中大户型房子市场吸引力会增加，二手房交易有望提升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，无论是降低契税，还是土增税预征率，或是继续免征增值税等，购房税负成本已降至史上最低，向市场传达政府稳房市的决心。