全台H1房地合一税大减1成 嘉义市逆势大增成黑马

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示,房地合一所得税以不动产交易增值部分课税,今年买方有降价预期心理,且市场交易低迷,主力都会区税收多数降低,惟近几年房价上扬,都会区价格大幅攀高,尤其台南市、高雄市涨势凶,买方外溢到嘉义市及屏东县,造就其逆势走扬之姿。

综观各县市个人房地合一税,纳税王仍然是台中市,上半年31.73亿,但年减幅也达1成,台南市表现惨淡,今年上半年11.97亿元,与去年同期相比重跌33.4%,新北市是六都中唯一有成长的区域,今年税收25.57亿元、年增3.6%。

至于六都以外县市,今年上半年个人房地合一税破亿的共有9个县市,仅屏东县、嘉义市及宜兰县今年税收增加,房市多头时的交易大热门新竹县市今年税收大跌,新竹市上半年税收5.54亿,跟去年同期比少了约1.5亿元、年减21.7%,新竹县税收也大幅缩水,今年5.18亿比去年少了3亿多元,年减37.5%。 郎美囡分析,从税收数据可观察出今年主要都会区的成交价表现不佳,由于价格在高点,但话题性弱化,政府打炒房政策一波波,买卖双方的观望心态浓厚,虽然平均地权条例子法上路前挤出提前布局的买气,但整体交易量依然紧缩,买方担忧套在高点,价格也不易向上挺进,以增值部分课税的房地合一税必然减少。

此外,科技园区虽有就业人口支撑,但投资客消散后交易相对低落,故新竹县市、南二都上半年表现不佳,反观其外围区域,如屏东县、嘉义市反而因此受惠,吸收不少首购、换屋或置产的买方,至于宜兰县除了自住换屋买盘,长期吸纳双北的退休族,加上其有休闲观光利多,故税收还有涨幅。