上半年房地合一稅大黑馬 嘉義縣成長逾1.6倍

六都以外县市，上半年房地合一税破亿元县市达12个，其中嘉义县成为黑马，房地合一税收较去年同期高涨1.6倍。图／本报系资料照片

年初以来的房市多头反应在税收上，住商机构盘点财政部数据，全台上半年个人房地合一税达293.1亿元，年增87.9%，全台与六都数据都创同期新高；值得注意的，嘉义县成全台税收黑马，上半年房地合一税达2.06亿元，年增率165.3%，为全台第一。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，近期股市热钱持续炒热房市，尤以都会区与科技产业进驻县市，买气表现更为突出。

根据财政部统计，各县市上半年个人房地合一税「纳税王」宝座，仍由台中市拿下，上半年个人房地合一税共计收取55.35亿元，较去年成长74.4%；另外，六都中涨幅最为惊人则为新北、桃园市，上半年个人房地合一税收分别达52.68、37.9亿元，均倍数成长。

徐佳馨分析，台中市自2020年起，已连续5年上半年房地合一税收都位居全台冠军，显示疫情后这波房市多头，以重划区话题多、区域建设发展显著的台中市最为受惠；另外，新北、桃园则受北市房价外溢影响，加上区域捷运机能日渐成熟，磁吸「脱北者」族群移入，致房地合一税收大增。

观察六都以外县市，上半年房地合一税破亿元县市达12个，相较2023年同期多出3个县市，其中除了新竹县市房价涨幅惊人外，嘉义县更成为黑马，房地合一税收较去年同期高涨1.6倍，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，嘉义县自第一季传出半导体龙头即将进驻后，房市前景看涨，加上早有高铁站等交通机能，区域吸引各大建商插旗，带动整体房价、交易量稳定向上，让政府税收颇为丰润。

赖志昶认为，近年房价飙涨，许多2016年后取得的买家获利满满，加上还有不少在「平均地权条例」上路前签约的屋主下车，在市场交易热潮下，房地合一税收大增并不意外，惟央行首季独排众议升息过后，接连祭出房市管制等措施，利空条件干扰，又适逢美国大选牵动台湾政经环境敏感神经，下半年房市面临诸多挑战，能否延续成交量及税收，有待时间观察。