张金鹗推不动产估价平台 帝宝每坪只要116万元
▲宏盛帝宝常被视为豪宅的象征，曾创下每坪近300万元的天价纪录。（图／东森新闻）
前台北市副市长、政大教授张金鹗10日发表不动产自动估价系统──好时价House+网站，强调有别于现行实价登录平台只能查询「区域」房屋交易的「历史资料」，该网站可针对当下精准地址估价，避免不肖业者哄抬房价。经过实测，该网站似乎大砍国内知名豪宅行情，帝宝每坪只要116万元、皇翔御琚114万元；但估价一般公寓、华厦则与实价资料相去不远。
据悉，好时价House+网站耗资逾600万元，内容由张金鹗发想，资金、技术部分则由美国安富金融工程集团（IFE Group）支援，目前定调为公益平台、免费替民众估价；该网站以实价登录资料为基准，经过适当调整、建立出六都模型，号称其估价的误差范围已达国际标准。
张金鹗指出，该网站已剔除实价登录资料中的特殊关系交易，并进一步演算屋龄、格局、楼层、车位等变数，借此估算个别房屋价格，盼让民众、银行、房仲业者、建商、研究机构等族群即时掌握精准房价。他呼吁，政府不妨善用，借此找出申报不实的案件、避免不肖业者哄抬房价。
▲政大教授张金鹗。（图／记者黄瀞莹摄）
值得一提的是，碍于样本数不足，该网站目前仅提供查询六都房价，但不含一楼、透天房屋、非住宅类（店面或工厂）及预售屋。张金鹗说，下一步将建立新竹县市的房价资料，并陆续将一楼、透天等类型不动产纳入估价范围，最后才是预售屋；为避免业者过度使用、导致塞车，该网站限制同一个IP每天可查询上限为20笔。
根据《ETtoday东森新闻云》记者实际测试，该网站估算一般住宅价格时，并未偏离实价登录结果，但对于国内各大知名豪宅的估价，多半由实价登录资料砍半，有些甚至连5成都不到。举例来说，一户位于民权东路六段123巷内的套房，根据今（2015）年以来的实价登录资料，每坪介于64.6万到71.3万元之间，好时价House+网站估价结果则为每坪68万元。
不过，各大豪宅的估价结果却让人跌破眼镜，像是宏盛帝宝12楼在去年3月的成交价（实价登录揭露）为每坪217.68万元，相同条件输入该网站后，估价结果却只有116万元的行情；皇翔御琚3楼去年10月以每坪260万元卖出，该网站评估，每坪价值只有114万元。
▼好时价House+网站评估，帝宝每坪只要116万元。（图／记者徐珍翔翻摄）
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