都更一坪换一坪？ 张金鹗：没有这么好康的事
▲根据内政部统计，六都住宅屋龄以台北市最高；北市急需都更，然而速度牛步。柯文哲就表示，民众心态需要改变，「不可能一坪换一坪」；前台北市副市长张金鹗也表示，「一坪换一坪，有这么好康的事？」。（图／记者张一中摄）
花莲206强震造成严重灾情，再度唤起民众对于老旧建筑的关注以及对都更的急迫性；日前柯文哲受访时就表示，北市急需都更，但民众心态需要改变，「不可能一坪换一坪」。对柯P此番论调，前台北市副市长张金鹗也表示，「一坪换一坪，有这么好康的事？」
根据内政部统计，六都住宅屋龄以台北市最高，平均屋龄33.1年，其中以30～40年的住宅占比三成七最高，40～50年的住宅占二成三居次，换句话说，台北市屋龄30年以上房屋比重超过六成，相当惊人。不过众所周知，北市目前都更速度牛步，要花将近千年，才能把全市老屋都更过一轮。
前内政部长李鸿源曾指出，若台北发生芮氏规模6的地震，后果恐怕不堪设想，若大台北地区发生如921地震般芮氏规模达7.3的大地震，恐怕一次就会倒掉3万5千栋房子。他更直言，大台北地区都更速度过慢，结构性问题难解，为避免一次震灾就震垮台湾的经贸重心，政府应考虑迁都中台湾。
北市急需都更，然而速度牛步，台北市长柯文哲日前受访时一番直白言论点出问题所在，他说：「目前都更有个很错误的观念，不要幻想一坪换一坪，外加车位，外加兴建期间的房租，然后你一毛钱都不用出，世间哪有个么好的事，所以我觉得这心态要改。」此番论调引起各界讨论。
▲前台北市副市长、政治大学地政系特聘教授张金鹗就。（图／记者陈佩仪摄）
前台北市副市长、政治大学地政系特聘教授张金鹗就表示，为什么都更这么重要却推动不起来或是很缓慢，最重要的因素就是所有的产权都是私有地主，而且切割得很琐碎，整合上很困难；再加上权益价值谈不拢，每个人都认为自己的房子很值钱，但在市场上就没有那么值钱。
他指出，特别是一楼跟顶楼的屋主，可能因为顶楼有加建，屋主觉得价值更高，「可从另外一个角度讲，这都是违法的，怎么还可以要更多钱呢？」
此外，老旧房子拆掉重盖，还要加上建照、整合等成本，「老房子拆掉盖新房子，自己都不想出钱，好像也怪怪的，就像新车换旧车不想出钱一样，有这么好康的事？」而新房子跟旧房子最大差别在于公设比会增加很多，种种因素下很难一坪换一坪。