掌握4重点 老屋除旧布新省很大
图文／镜周刊
老屋装修动辄数十万元至数百万元，且消费者多半是不谙专业的门外汉，如果不想被敲竹杠，除了事前多做功课外，也要记得找合格业者签约承揽。针对开销最大的浴室、厨房、天地壁，达人教你掌握眉角，大幅压低费用。
「浴室的天花板都是脏垢，浴缸还破了个大洞，真的是惨不忍睹！」彭先生回想刚入手屋龄25年的32坪中古屋惨况，频频直摇头，为了身怀六甲的太太和儿子，他决心好好整修一番。
「因为还要添购家具和家电，没有太多预算装修，所以除旧重点就摆在浴室和厨房。」太太汤小姐打听市场行情，翻修浴室20万元跑不掉、屋内粉刷上看10万元，为了安全汰换所有老旧电线，又是另一笔10万元支出。夫妻俩概算这才发现，老屋装修非得多做功课、比较行情，才能精打细算把钱花在刀口上。
以厨房为例，负责彭家装修的专案管理师黄志雄透露：「挑厨柜时，他们原本看上色彩光滑亮丽的钢琴烤漆门板，后来衡量预算，改选价格较便宜、美观又好清理的水晶门板，整组相差5、6万元。」像这样多做比较，从装修手法到水槽选购，光是厨房就省下十多万元，完工后让彭太太很满意。
迎接新年或购置房屋，民众都有除旧布新的需求，却苦于不了解行情，甚至落得多花冤枉钱收场，以下就整理装潢达人建议，列出老屋装修精打细算的4大重点。
老屋最迫切整修的就是浴室，长年使用易潮湿、漏水，连带会影响墙壁另一面形成壁癌，「防水工程是翻修重点，一般报价有5成以上是花在工钱跟四周墙面用料。」永庆房屋居家服务中心经理何政熹指出，要精省工钱有难度，也不建议压低工钱而赔掉品质，倒是墙面磁砖可以依预算多寡斟酌选用。
何政熹说：「磁砖分陶土或石质烧成，耐用度和吸水率不同，因此价差大，进口砖美观，但价格贵，国产砖则较便宜。」特力屋居家装修中心业务经理黄健展提到，以1.5坪以下的浴室为例，磁砖和卫浴设备若挑品牌兼顾好品质，工料费可达15万元，退而求次好，10万元也能让浴室美观又实用。
黄健展表示，厨房不像浴室那样要求高防水性，若非明显不堪用，不建议打除地砖和墙砖，「打掉要花工钱，重贴也要工钱，可是新厨柜配上旧墙砖又不美观，因此省钱的工法就是在旧墙砖上铺抛光玻璃。」彭家的厨房在吊柜和下柜之间施做一层玻璃，一来轻松省下2万元支出，二来空间焕然一新，油垢也易清理。
「省钱的方法还可以从3机（烘碗机、排油烟机、瓦斯炉）下手，一台排油烟机从6千多元至2万元皆有，有价差就能取舍。」黄健展谈到，国内家庭的厨房空间大多配备2.1米至2.4米的一字型厨柜，如果厨房空间够大，求变化可挑Ｌ字型或ㄇ字型厨柜，但费用会再往上跳。
天地壁指的是天花板、地板及墙壁，黄健展分析，「这几年工业风盛行，越来越多年轻人接受天花板祼露，好处是少了木作包覆的工钱和木料钱，只需花钱整理消防和灯具电线，相对省钱。」
至于地板，如果房间、客厅面积全部重整，则是相对大笔的支出，何政熹表示，想省钱建议以木地板取代磁砖，市面上木地板种类很多，包括实木地板、海岛型木地板（木夹板表面贴实木皮的复合板）、超耐磨木地板，价格也不同。
一般而言，实木地板每坪在6,000元至万元起跳，海岛型木地板每坪5,000至6,000元，而超耐磨则最便宜，每坪落在3,000至4,000元间，也有卡扣式产品，日后搬家还能拆卸重新铺装使用。以室内面积20坪计算，不同木地板的材料费就相差60,000元，不妨依预算、环境潮湿度等条件挑选。
「重新粉刷墙壁是让屋况变新最快且明显的方式，这工程的报价通常有8成是工钱，包括补土、打底、磨平，工序越多，工钱自然往上加。」何政熹指出，如果墙面没有明显壁癌情况，想省钱、对美观又不特别要求，自己动手漆，30坪屋的墙面约75坪左右，花3千多元就能在大卖场买到五加仑油漆搞定，反观请专业油漆工代劳，连工带料要数万元。
专家提醒，老屋装修有能精打细算的地方，但也有不能忽视的重点，其中就属攸关居住安全的水电管线最为要紧。「屋龄在25年以上，且不曾做过整修，那么水电管线的基础工程就不能省。」何政熹强调。
其实看不见的基础工程比看得见的美丽装潢更为重要，多数人都以为管线换新、开关换新，动一次工程就能一劳永逸，但却忽略了最源头的电力负荷容量，因为2、30年前，微波炉、烤箱等耗电家电还不普遍，老屋的电力负荷容量可能已不敷使用。
「更换掉老旧电线和开关是最基本的，30坪屋可能需花上9至10万元，但如果老屋原本的电力系统只有50安培，或甚至更低，就容易跳电，有必要重新评估开关容量是否符合家庭需求。」何政熹表示，若需要提高至75或100安培，就必须向台电提出申请，费用会再增加。
除此之外，老屋的水管也可能因为老旧堵塞而影响排水，这部分装修约5万元，同样不能省。
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