都更1坪换1坪北市府坦言有难度

台北市屋龄超过30年的老房子日益增多，都更速度极欲增加，然而民众与建商的期待有所不同，也成为推动阻碍，尤其「一坪换一坪」往往成为都更破局的关键。（本报资料照片）

台北市屋龄超过30年的老房子日益增多，然而民众与建商对都更的期待不同，成为推动都更的阻碍，尤其「一坪换一坪」往往成为都更破局的关键，日前台北市议会更有议员与官员因一坪换一坪议题杠上；北市更新处长陈建华坦言，每个都更案都是独一无二的「个案」，在各项条件都不同的情况下，一坪换一坪推动有难度。

根据不动产资讯平台资料显示，今年第2季全台有逾483万间屋龄在30年以上，比例达到53％，台北市有7成房屋屋龄30年以上，「年逾半百」的50年老屋，六都中以台北14.6万间最多，占住宅总量也是最高，来到16.2％。

北市府盼能加快都更脚步，但居民与建商的谈判中，在房屋坪数分配比例的意见分歧，造成都更案的阻碍，其中「一坪换一坪」更是主要的争论点。

日前国民党台北市议员李柏毅在议会质询时指出，一坪换一坪现在做不到，未来更做不到，北市都更永远遥遥无期，目前即便是北市精华地区的都更案，民众都仅能分回约8成；以大安区为例，30坪房子都更后变成20坪，多数居民都不愿意，那更偏远、地段差的地区更难说服民众都更。

陈建华因一句「难以达成」与议员杠上，但他事后坦言，每块都更案的基地都是独一无二的个案，可能给相对的容积奖励也不一定吃得下去，再加上也涉及地价高低等因素，都会影响一坪换一坪的条件，市府只能尽可能提供协助，但没办法让所有人满意，这是推动都市更新困难之处。

陈建华解释，一般在谈都更时，成功与否主要端看三大因素，分别为「地价、造价以及民众分回的坪数比例」，其中前2项是市场机制，尤其北市蛋黄区跟蛋白区本身的房价、地价就不同，蛋黄区的地价可能撑得起一坪换一坪，但蛋白区的地价本来就不高，再加入后天的市场因素，想要一坪换一坪就会比较困难。

陈建华指出，以现实面来说，除非居民自主都更，否则还是要分享容积率给建商，不然建商无利可图，投入都更案的意愿就会降低，即便条件漂亮，找不到建商投入也是白搭。